韩国楼市,崩了?

来源:金融界  发布时间:2023-06-12 21:50:54 


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韩国楼市曾是全球最热的地区之一,此前房价连涨数年。过去5年,韩国房价整体涨了80%,2020~2021年最大涨幅超过40%,首尔更是超过50%,房价一度达每平方米15万人民币,仅次于中国香港。

2016年欧债危机蔓延到韩国出口需求,韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%,成为这轮房地产上行的起点。而2020年疫情的爆发,韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价直接飞起。

不过,最近,韩国房价崩了。2022年3月起,美联储开启了数轮强势加息,严重依赖进出口贸易的韩国为了平抑汇率波动风险,紧随其后开展同步加息,基准利率暴力拉升至3.5%,房贷利率更是高达7%-8%。

2021年8月随着韩国央行开始加息,房价开启了崩盘模式,首尔实际交易房价暴跌25%,部分社区更是跌了3-4成,跌幅达历史之最,成交量也暴跌超7成。

在连续涨了19年之后,韩国房价崩了,为什么崩了?因为美国加息。韩国经济就是美国的附庸,盘踞在国内的资本一看老大那边加息了,再加上本身跟华尔街就有千丝万缕的联系,那还不赶紧往美国跑。这一跑对韩国本身经济来说,就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办?只能跟着加息。

这一加息,租客不干了。利息这么高,我去正常租房不香吗?退租退租,还钱还钱!问题是,你猜房东有钱还吗?他没有,他的钱全买房子了。

要知道租客是两年期的租金贷款,这笔钱突然全压在房东身上,他也很绝望。而且,还找不到接盘侠。怎么办?只能卖房套现。这钱,我必还!你卖我也卖,房价,就这么下来了。

当泡沫被戳破,不管何时何地哪个行业,最倒霉的都是普通人。很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款,自己没有一丁点产权就罢了,还要给跑路的老赖还账。这换谁,也想不开。有些走投无路的租客,甚至选择终结自己的生命。

“这世界很好,可惜对我不好。“4月,韩国已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。

最近,韩国总统尹锡悦的种种政令,毫无底线,估计也是想抓着美国这根救命稻草。只可惜,未必有用。

现在的韩国,总统只是一艘海上航船,而财阀永远是风。起风了,船上人的命运如风中残灯。

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