放松限购后 广州多楼盘盯上深圳客 番禺“走红” 二手业主加速挂牌或加剧供求失衡

来源:华夏时报  发布时间:2023-10-13 19:25:45 

近期,一辆“深圳VIP看房团1号车”大巴停在广州黄埔区某楼盘售楼处及广州某楼盘营销中心门口挂上“热烈欢迎深圳VIP看房团到访”横幅的照片在广州楼市流传。

10月10日,《华夏时报》记者向上述组建“深圳VIP看房团”楼盘的内部工作人员了解到,现在广州很多项目都有在做外地省内客户拓展的工作,主要是因为黄埔、番禺不限购。

此外,据记者进一步了解,上述在营销中心门口打出“热烈欢深圳VIP看房团到访”横幅的楼盘位于广州黄埔区,该楼盘在今年中秋、国庆假期累计到访客户1383台,其中异地客户购房占总成交比15%。


(资料图片仅供参考)

而当记者和广州房产中介张柠(化名)聊起近期有深圳人过来广州买房的事情时,张柠表示这很正常,还向记者说道,“广州这次(放松限购)力度这么大,大家都看哪里能赚钱,都跑哪里去,再加上番禺、黄埔等板块在政府的报告里都是未来比较有发展前景的几个板块。”

继“认房不认贷”后,广州于9月20日再次成为首个放松限购的一线城市。超预期的政策放松使得广州楼市在近期扛起了楼市复苏的大旗。据广州中原研究发展部统计,广州楼市今年国庆黄金周开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、66%。开发商心态有明显改善,主力推新区域为番禺(951套)、增城(906套)、黄埔(350套)、白云(188套)。此外,在番禺限购政策放开后,市场涌现了不少深圳、珠海的客户前来购买,华南、万博、科创城等多个板块推售活跃。

有南沙区域中介转变方向主攻番禺

10月12日,广州荔湾区中介陈檬(化名)向记者表示,十一假期期间,广州贝壳新房成交了1300多套,主要是广州调整住房限购政策实施区域范围后,番禺、黄埔等区域卖得不错。

9月20日傍晚,广州发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,对黄埔、番禺等区域取消限购,中心五区社保“5改2”,以及全市增值税征免年限“5改2”。

中指研究院指出,在政策利好带动及开发商加大推货力度下,广州新房市场成交有所回升,尤其是9.20新政后市场成交明显回温,中指监测数据显示,9月25日—10月1日广州楼市共网签商品住宅29万平米,环比增加93.3%,同比增加18.9%。黄金周期间(9月29日—10月6日)网签商品住宅15.7万平米,较2022年同期日均增加13.2%。

此外,具体从开盘、加推的项目去化来看,克而瑞数据监测显示,国庆假期期间广州楼市处于缓慢复苏期。广州全市累计推售15盘,货量合计2261套,去化504套,整体去化率为22%,低于2022年同期1个百分点,低于2021年同期19个百分点,去化表现较为平淡。据了解,在国庆(9.25—10.6)统计的15个开盘项目当中,去化率表现为优秀、较好的项目分别占比2成,而去化率表现为一般的项目占比超6成。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强对记者表示,从“十一”黄金周整体表现来看,广州楼市上访量及市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,中心区域核心板块的热度延续,但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍将维持较冷趋势。

值得一提的是,广州中原研究发展部也指出,享受限购政策松绑红利,番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”,多个盘首日去化达30%以上。而外围南沙、增城等区域整体去化表现并不理想,不少项目首日加推去化仅个位数水平,市场销售氛围略显“安静”。新政东风带动番禺热度升温,部分南沙买家转移至番禺市场,部分南沙的中介渠道甚至转变业务方向去主攻番禺项目。

而在库存方面,广州中原研究发展部数据显示,截至9月末,广州全市库存量1223.7万平米,去化周期19.2个月,创下今年新高。原因在于今年6—9月广州新房成交出现明显下滑;新政对市场刺激尚未体现在成交、网签表现上,而9月开发商供应量增加,导致整体可售库存量增加。

近一年广州库存及消化周期变动。 图源:广州中原研究发展部

二手房挂牌量突破14万套

相比于新房市场的缓慢复苏,广州二手房市场仍带有“秋意”。

广州市房地产中介协会数据显示,2023年9月(统计周期为2023年8月26日至2023年9月25日),广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)共8544宗和85.60万平米,环比增长4.76%和4.10%;其中中介促成宗数和面积分别为1146宗和10.83万平米,环比增长9.46%和6.11%。

图源:广州市房地产中介协会

分区域来看,广州市房地产中介协会数据显示,多数行政区网签面积环比均有所增长,其中南沙区增长幅度比较明显,达到33.29%;其余各区增长幅度相对较小,其中黄埔区增长11.03%,白云区增长9.34%,天河区增长5.48%,番禺区、花都区和增城区分别增长3.99%、2.24%和1.52%。越秀区、从化区、荔湾区和海珠区网签面积环比均有所下降但幅度较小,分别为3.09%、1.94%、0.92%和0.23%。

图源:广州市房地产中介协会

整体来看,今年9月广州二手住宅网签数据较此前的7、8月有所回升,但上升幅度较小,而与今年2、3月份相比,仍比较低落。

值得一提的是,在二手房成交数据未有大幅度提升的时候,广州二手房挂牌数量却出现了明显上升。记者查询链家网发现,截至10月12日,广州二手房挂牌数量达到14.07万套。而据记者观察,去年9月2日该网站广州的二手房挂牌数量为11.84万套。

值得一提的是,第一太平戴维斯华南区住宅销售部董事刘晓南曾对记者表示,广州放宽限购政策,短期来看,政策首先影响的是二手房市场,大量积压的卖房需求短期内会集中释放,二手房挂牌量会显著提高,二手市场供求关系或会失衡。积极方面,卖一买一的置换客户的交易周期会缩短,提振楼市表现。但也存在持币观望的客户,当二手房发生降价成交,这类客户买房决策会更加谨慎。

“对于一手房而言,这轮政策的实施将导致需求资源的重新配置,非限购区将吸引部分外溢的刚性需求和改善需求,而核心区资源稀缺性和圈层将更加稳固。”刘晓南还补充说道。

(文章来源:华夏时报)

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