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降价卖房遭邻居围堵,啥世道?
以前只听说新房降价,老业主找开发商“说理”去。如今二手房业主降价卖房,居然被邻居“围堵”了?
日前,网上流传出一段视频,大概意思是:长沙一业主生意失败,想卖掉自己名下一套房子还债。考虑到目前市场行情,所以挂牌价明显低于市场价,便于快速出手。没想到挂出去没几天,邻居们不干了,先是在群里指责房主影响了小区房价,后面更是组织了一批人上门声讨该房主。
该视频中透露的关键信息是,房主(疑似)大声叫嚷到:“我降价卖我的房子有错吗?你们如果觉得影响了你们的房价,你们可以把我的房子买下来啊!!”
好一个“灵魂反问”!
1
“为什么你们不买下来”?
那为什么觉得拉低了小区均价的业主,不自己掏钱把这套房子买下来呢?
房价涨的时候,没这么多怪事。房价一跌,怪现状接踵而来了。
对于“降价卖房遭邻居围攻”一事,网友们的评论也十分精彩。
其中点赞最高的评论是:“每家每户资助房东5万元人民币。房东就不用卖房。你们也可以发善心。也可以解决房东的难题。”这看似是解决方案的评论(其实嘲讽),获得了最高点赞。
还有网友评论:“反对房主降价卖的人可以高价买房主的房子,价格越高越好,这样就可以把你们的房价抬高了”。
一个字,绝!
是啊,你们觉得影响了房价,那你们就把房价“买”上去。就像股市一样,直接打上“涨停板”!如此一来,此价格就可以成为本小区房价的价格“锚点”。
为什么他们不高价买呢?
按照常理,私有财产的处置,第三方根本无权干涉。那为什么同一个小区的业主,还要去干涉呢?难道他们真的不懂这个小孩子都懂的道理么?
非也。
可能只是他们不愿意面对真实房价已经下跌的事实。采用一些自认为“有用”的手段去“保价”而已。
2
“自欺欺人”+“掩耳盗铃”
影响二手房价格的因素,很复杂。
从大的方面说,和所处城市、区域、地段、交通、学区、商业等有关。从小的方面说,同一个板块不同的小区价格差异主要来自于项目品质、房龄、物业水平等。
这些因素叠加在一起,经过市场真实的“考验”,最终形成小区的二手房价格体系。
这些因素,业主人为可控的很少(有,后面会提到)。
举个例子,同一板块同等配套同等品质同等房龄的几个小区,A小区业主保价20000元/平。但是周边其他小区没有“保价”,完全按照市场化定价,此时真实市场价格已跌至16000元/平。那么,A小区的房子,有人接盘吗?
没有傻子!
只需要僵持一段时间,A小区想要变现的业主,一定会按照市场定价进行挂牌和成交。那么A小区的“保价”联盟,自然宣告失败。
无数的案例,已经证明了这一点。这是不以少数人的意志为转移的。
所谓的二手房“保价”联盟,包括上面所谓的“围堵”案例,本质上是——“自欺欺人”“掩耳盗铃”。
当你卖房时,你的直接竞品是同小区的房源,周边小区的房源。间接竞品,是同板块的新房,同区域的新房...市场供大于求时,“你不卖,有的是人卖”。
这是供求关系影响价格的体现。
3
聪明人怎么做
二手房价格,其实还受到内在价值的影响。
比如上海的“汤臣一品”、广州的“汇悦台”等小区价格可以独立于周边普通楼盘,因为提供了不一样额外的价值,而且有人为它买单。
比如同一个区域有的楼盘价格始终高于周边的普通楼盘。因为这个小区的内在价值,高于竞品。
所以,真正懂得保卫房价的业主,是从提升小区内在价值出发的。业主人为可控的因素很少,但是提升物业管理水平、提升公区品质等,业主可以控制的。
比如换掉垃圾物业公司。
这种案例很多,全国各地都有,大多是一些房龄较大的小区。
如果小区房价是因为物业公司不作为,或者服务拉胯影响了内在价值,可以通过换掉物业提升内在价值,从而提升房价。
二是自掏腰包升级外立面、升级公共区域。
这种案例也很多,大多是比较高端的小区。难道有钱人更聪明一些,不去制定保价联盟,甚至围堵业主?
最后,影响房价最核心的因素是整体市场行情。
如果市场行情整体都是下滑的,你提升再好的内在价值,也阻挡不了价格下跌。比如最近热门的杭州未来科技城的房价,据说因为阿里的搬迁而大幅调整;遇到这种情况,你就是汤臣一品的品质,也阻挡不了房价下跌。
4
结语
脱离了价值的价格,没人买单。
脱离了市场的价格,更没人买单。
价格围绕价值上下波动,供求关系又会影响价格波动,这也是马克思政治经济学的基本概念。
螳螂举起前肢企图阻挡车子前进。有用没?
去年以来,房地产市场不怎么景气,需求少了,房子多了,导致价格一降再降。一些业主,对于房价依然有较高的期待,但事与愿违。毕竟自己原来价值300万的房子,现在缩水到250万,心里难受。
可又能怎么办呢?
与其掩耳盗铃,螳臂当车,不如着手改善自己的现金流,或者团结起来提升小区品质。
你说呢?
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