环球观察：前9个月拿地144万㎡ 陕建干起开发商

在“房住不炒”的主基调下，从去年八月底以来，不管是房企拿地数量，还是拿地金额、销售面积，均呈现腰斩的状态，万科董事长郁亮在年初业绩交流会上依然坚持地产行业“黑铁时代”的观点。

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据中指研究院数据显示，今年1-9月，TOP100企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%，重点拿地企业仍以央企、国企为主，诸如华润置地、保利发展等央企国企参与热度较高，且在全国多个重点城市广泛布局。

《每日经济新闻》记者注意到，在此趋势下，作为省属国企，陕建地产却频频现身各地土拍市场，进军一线城市，与AMC机构签约，颇有逆势扩张的意味。

陕建逆势拿地

提到陕建，最先想到的是陕西建工股改上市一事，此前对陕建控股的地产板块的关注度并不高。但从当下房地产拿地趋势来看，陕建地产近年来可谓是逆势布局。

今年以来，陕建地产先后在西咸新区空港新城等板块拿地，同时还通过增资扩股的方式与陕西交控联合开发港务区项目。此外，陕建地产亦携手俊发摘得杜城村3宗264亩城改宅地，参与千亩大盘杜城村城改项目。

据中指研究院数据显示，2022年1-9月陕建地产拿地144万㎡，在全国排名为15。

每经记者从其官网获悉到，陕建地产集团成立于1994年，是中国500强企业陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团。

目前，陕建地产涉及住宅、商业体以及产业园等三大业务，目前已经在西安、汉中、铜川、阎良、韩城等地有所布局。其中，陕建丝路创发中心、航天新天地项目均为商业综合体项目。

除了总部所在地陕西之外，陕建地产还将聚焦京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝经济圈、山东半岛等重点区域，例如北京海淀树村学府壹号院项目、广州南沙横沥岛等项目背后均有陕建地产的身影。

虽然陕建地产成立于1994年，但截至2018年，陕建地产无论是企业规模还是在西安开发的项目均不“出圈”，真正的高速发展还要从2018年说起。自2018年被定位为母公司陕建控股集团的第二大主业之后，陕建地产势头凶猛。

具体来看，陕建地产2021年以136.7亿元销售额位列陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1、2021全国房地产企业销售业绩排行榜第118位、2022中国国有房地产企业50强、2022中国房地产企业100强。

拿地双刃剑

实际上，陕建地产的动作并不难理解。

长期以来，西安房地产市场赛道拥挤，万科、碧桂园、保利、新城、旭辉、中南等头部房企均在西安落子，并且快速占据市场份额，西安房企销售十强长期被外来房企所把控，此种现象在2018年前后更甚。

相较之下，陕西及西安本地的房企发展多局限于本地市场，尚未形成规模性扩张。而陕建地产一改此前的温吞模式，逆势拿地扩张，做大自身规模的同时亦给集团发展带来了利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除了央企、国企、港资企业之外，还有一些企业其实崛起的，陕建地产受陕西市场的房地产提振也带来积极作用，所以说与其讲它逆势扩张，可以认为它具有一个非常好的底气。

从优势来看，陕建地产作为陕建控股集团旗下公司，具备国资背景和地方背书，通常经营策略比较稳健，可以拿到银行的低成本贷款，即便是整体房地产市场出现波动，依然能够保证较好的营收和现金流水平。

在成本层面，陕建集团以建筑行业为主要业务，本身拥有充裕的资金和开发能力，在房地产领域的布局上亦能降低开发成本，同时规避项目风险；此外，陕建集团的建筑项目布局广泛，借力区域经验，对各地土地价值的判断也更加准确。

陕西房地产研究会会长王圣学认为，房地产和建筑行业是密不可分的，虽然建筑行业属于施工单位，房地产行业属于经营单位。但是房地产拿地后需要施工方的参与，建筑行业参与房地产最大优势就是在建筑层面，从控制成本、质量以及规划设计上都具备优势，这都是纯粹的开发商所没有的。

但从其劣势来看，外部龙头房企由于多年深耕，在地方乃至全国范围内都建立了一定的规模以及品牌影响力，亦是消费者的首选品牌。在品牌认知上，陕建集团最为知名的业务仍以建筑业为主，其近年来开发的一些地产项目多处于工程期，回报周期较长。

要真正地做好地产规模，还要对房地产一个理解，驾驭能力要增强，持续提高专业度。严跃进告诉每经记者。

掀起并购浪潮？

2018年陕建地产开始发力拿地，在多个城市布局，并被列为陕建控股集团第二大业务；而同年12月，陕建集团股改上市正式按下启动键，将下属房地产、类金融等企业剥离至陕建控股，将优质建筑主业资产打包注入上市公司。

就上市情况来看，2022年上半年，陕西建工实现营收870.7亿元，同比增6.6%，2019年—2021年，陕西建工分别实现营收1045亿元、1277亿元、1595亿元，同比增长1280.54%、22.18%、24.86%，其营收增长乏力。

就其股价来看，作为以基建为主的综合性建筑产业集团，目前陕西建工的市场股价却处于较低区间，截至10月18日收盘，陕西建工报4.3元/股，总市值为158.62亿。

因此，不排除未来将优质房地产资产注入上市公司的可能性，也将进一步加大上市公司的业务增长曲线，加强上市公司盈利能力，提高上市公司资产质量。

王圣学表示，房地产本质上是有一个三高行业，高投入、高风险，同时也是高收益的，像陕建、中建这种实力较强的建筑行业一些独特优势，是可以进军房地产，一般的建筑行业投身到房地产行业过去不可能，将来更不可能。

整体来看，陕建地产近年来表现活跃，除了不断拿地实现土地储备之外，联合绿城、龙湖、融创、大名城头部房企共同开发项目，不但能够分摊项目开发的风险，亦能借此获得更大的市场。

针对未来趋势，严跃进进一步表示，首先从竞争格局上来讲，这些地产的企业的市场份额可能能够提高，拿地销售问题仍需要持续把握，同时商业模式也要进一步地往轻资产、金融业务方面去发力。

具体来看，今年4月，陕建地产与中国信达陕西分公司签署合作备忘录，双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，围绕房企兼并重组、资产出售、债务重组等市场需求开展合作。

值得注意的是，中国信达正是四大AMC机构之一，在解困地产上一直积极出手，此次合作，或将推进陕建地产并购浪潮。

（文章来源：每日经济新闻）

关键词： 房住不炒 黑铁时代