60进1！杭州土拍现2%中签率

竞价21轮熔断、竞价16轮熔断、竞价33轮熔断……超6成地块触及最高限价，浙江杭州首轮供地火热开局了。

2月21日，杭州2023年第一批集中供地迎来出让，13宗涉宅地总起拍价166.73亿元，总出让面积54.36万平方米，分布在上城区、滨江区、钱塘区、萧山区、余杭区、临平区以及富阳区，均采用“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

(资料图片)

少量多次已成为目前集中供地的普遍特点，杭州本轮推地规模相较去年首批大幅缩量，总建筑面积减少超8成，总起拍价降幅亦达79%。

供地虽少，但据当地业内人士表示，今日出让的地块多数处于住宅库存量极低甚至已经断供的板块，“久旱甘露”，料竞拍热度不低。

民企拿地过半

上午9时集中“开奖”，5宗出现短暂报价的地块很快落锤，其余8宗地热度颇高，引得多家房企竞拍，均触及最高限价，待下午摇号确定最终得主。

这也意味着，杭州首轮供地的大致结局已定，13宗地全部出让，合计收金182.23亿元，其中8宗熔断，占比超61%，创下2022年以来的新高。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，杭州尤其是二手房市场已提前展露出复苏迹象，转好的市场信心和预期传导至土地市场，加上房企融资环境改善，企业拿地表现也更为积极。

5宗底价或低溢价成交地块中，“杭州一哥”滨江揽下3宗，也是本轮拿地最多的房企。

具体来看，经过8轮竞价，其以10.91亿元竞得杭州未来科技城241号地块，溢价6.86%；经过3轮竞价，溢价1.44%拿下了钱塘区北二路南侧地块；又联合浙江建杭置业底价收入一宗余杭区良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，3宗地累计斥资逾34亿元。

滨江一直是杭州集中供地中的“狂热分子”。据克而瑞统计，2022年滨江集团(含联合)在杭州共补仓28宗地块，合计耗资514.6亿元，约占杭州全年涉宅地总出让金的27%。

另外两宗底价成交地块则由杭州市临安区国瑞置业与杭州富阳山水置业分食，后者为当地民企。

民营企业拿地的积极性在本轮有明显提升。据克而瑞统计，杭州第一批供地每宗地块平均报名房企数量为4家，其中民企参拍地块总数达20宗，与国企(21宗)不相上下。

这从最终的摇号结果中也能窥得一二。

本轮竞价轮数最多的余杭良渚新城勾运路南十二号支路东地块，经过33次报价，达到最高限价30.31亿元，溢价率11.8%，浙江民企中豪幸运摇中，成交楼面价约2万元/平方米。该地块位于勾庄板块，临近地铁4号线好运街站，综合素质较好；民企伟星成功补仓了滨江区浦沿单元地块，成交价19.46亿元，溢价率11.45%，成交楼面价2.63万元/平方米；浙江中腾置业也以12.59亿元、溢价11.51%的代价摇中了一宗临平新城核心区地块。

加上滨江(含联合)与杭州富阳山水置业拿下的4宗地，本轮民企共摘得7宗宅地，占比过半。

60进1！

有本土企业大手笔摘地、民企积极参拍，亦有外来规模房企现身补仓。

本轮起拍楼面价最高者为上城区四堡七堡单元地块，其靠近轨交1号线元宝塘站，且附近有杭州火车东站，交通优势明显，加上尚好的商业配套与教育资源，该地块也成为主城区内少有的优质宅地，起拍价18.35亿元，起拍楼面价超4万元/平方米。

经过23轮竞价，上城区四堡七堡单元地块成功触及上限价20.55亿元。有消息称，共有14家单位参与了摇号，最终华润摇中，溢价率12%，成交楼面价4.48万元/平方米。

规模房企建发亦有所得，其在21家单位摇号角逐中胜出，拿下余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块，成交价18.26亿元，溢价率11.61%，成交楼面价1.77万元/平方米。

在市场透露的摇号信息中，萧山城区市北地块吸引了60家单位参与摇号，刷新了杭州土拍历史上单一地块参拍房企数量的新高。60进1的极低概率下，幸运值“拉满”的南昌市政公用集团实现落子，拿地价16.18亿元。

该地块紧邻钱江世纪城，靠近亚运村，板块红利明显，周边两轨交汇，又有多个主干道环绕，交通便捷，且教育资源丰富。其所属的板块也是近年来新房热销区域，目前板块内已断供数月，亟待新盘入市，利好驱动下，房企蜂拥报价，2月20日地块便已熔断。

“老玩家”补仓，新面孔入杭。萧山区蜀山南单元地块由南通国资神辉置业摇中，克而瑞言其是首次进入杭州市场“新人”。据悉，该公司拿下的是目前距离湘湖旅游度假区最近的宅地，容积率仅1.3，未来将打造低密度改善社区。

至此，杭州2023年第一批集中供地火热收官，合计收金182.23亿元，民企滨江联合体、伟星、浙江中豪、浙江中腾置业等包揽了其中7宗；华润、建发、南昌市政公用集团等国企、央企竞得其余6宗。

十几天前，杭州2022年第五批集中供地落下帷幕，出让的5宗地块收金约90亿元，新城、中天美好等房企摘地，平均溢价率10.9%。短时间内，两次高热竞拍也让行业看到了杭州市场的吸引力。

中指研究院华东分院常务副总高院生分析房企积极在杭州拍地主要受两方面影响，一是当前社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足；二是受到下半年亚运会造成的停工期影响，企业也需要早早补仓来确保全年业绩。

（文章来源：国际金融报）

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