距离北京2022年第五批集中供地不到十天，2023年集中供地就拉开了帷幕。2月17日，北京市规划和自然资源委员会(以下简称“北京市规自委”)网站挂出了2023年北京第一轮拟供应的23宗宅地，拟出让时间为2月17日至5月16日。
值得关注的是，当日，北京在上述清单中挑出昌平两宗地正式挂牌。其中一地块来自上轮供地中较为火热的朱辛庄板块。对于房企来说，其密切关注的北京2023年第一轮集中供地成色如何？今年北京集中供地规则又发生了怎样的变化？
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拟供应23宗地块，近半数位于中心城区
2月17日，北京市规自委在网站发布的“拟供应商品住宅用地清单”，均为2023年第一轮集中供地。拟供项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等内容，均可在刚刚设立的专栏中查询。
据北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，今后除通过中国土地市场网外，还将通过北京市规自委网站定期发布拟供应项目清单，以稳定市场预期，提振市场信心。
从目前来看，北京此举也是响应自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》中所提到的“建立拟出让地块清单公布制度”。据上述通知提出，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。
事实上，早在2022年12月30日，北京市规自委曾发布《关于发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)的公告》称，随着政策的不断完善，结合当前实际情况对清单内的项目进行了调整，项目清单的调整完善旨在让市场主体掌握的信息更为全面、精准，便于提前开展投资决策。
从“拟供应商品住宅用地清单”来看，本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。从空间分布看，中心城区11宗地共53公顷，占比48%；平原多点地区(含副中心)12宗共50公顷，占比52%。从交通及配套情况看，近七成地块位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。
据“京房字”公众号分析，北京第一批清单的23宗地块的质量很高，中心城区的地块占了近一半。比如海淀区的四季青镇就有两宗地块，容积率仅为1.2和1.25，属于改善型的项目；朝阳区拟供应的地块位于崔各庄、孙河、东坝等区域；丰台区地块位于花乡、青塔、南苑等四环沿线区域；石景山区则位于鲁谷、广宁街道等区域。其中，很多板块是当前市场的热点。而在郊区地块中，比如昌平朱辛庄、大兴黄村和西红门、顺义后沙峪等也均位于轨道交通沿线或区位较好。
昌平两宗地率先挂牌，朱辛庄地块备受关注
值得注意的是，2月17日，在发布“拟供应商品住宅用地清单”的同时，北京土地市场发布2宗商品住宅用地出让公告，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米。这是北京发布的2023年度首次商品住宅用地出让公告。挂牌竞价时间为3月9日至3月23日，按照以往的惯例，预计挂牌竞价结束后进行现场竞价。
据北京市规自委相关负责人介绍，北京定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序。
北京集中供地的做法也有章可循，在自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》中提出，对于详细清单内的地块，各地在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。对此，自然资源部还明确表示，这是优化完善集中供地政策。
对此，有专家表示，全国自今年起优化完善供地政策，在公开拟供地清单的前提下各城市因城施策调整供地频次，可以更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。同时，地方政府也能根据实际情况安排供地进度，更好完成土地供应计划。
上述正式挂牌入市的昌平2宗地块均在“拟供应商品住宅用地清单”，分别位于朱辛庄和南邵，其中朱辛庄地块备受关注。
在本月举行的北京2022年第五批次集中供地中，就有一宗昌平区朱辛庄地区的信息园二期地块，当时共有14家开发商或联合体参与竞争，从竞地价到竞“现房销售面积”再转为摇号方式确定竞得方，最终越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约3.7万元/平方米，溢价率15%。目前周边二手房中领秀慧谷的价格最高，达到7万元/平方米左右。
而新近挂牌的朱辛庄地块土地面积1.47万平方米，起始价为11.3亿元。未来商品房预售指导价与上述越秀所获地块相当，期房销售为6.2万元/平方米，现房销售为6.5万元/平方米。此外，昌平区南邵镇地块土地面积约4.92万平方米，无配建，起始价为27亿元。
据“京房字”公众号透露，因为对朱辛庄地块有意的开发商很多，因此朱辛庄地块并没有经过预申请就直接入市。该地块的区位比之前越秀拿到的信息园二期地块还要好，距离地铁较近，附近有万达广场等商业。
（文章来源：新京报）
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