重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000514 证券简称：渝 开 发 公告编号：2023-010
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告摘要
(相关资料图)
重庆渝开发股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
办公地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 重庆市渝中区中山三路 128 号
传真 023-63856995 023-63856995
电话 023-63855506 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证
书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，
在建在售项目有西永项目（渝开发格莱美四期）、茶园项目（渝开发南樾天宸项目一期、
二期）、山与城项目、星河 one 二期项目、华岩项目（渝开发贯金和府）一期，共五个项
目。
公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认
知度，报告期内未发生变化。
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（1 ） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
总资产 7,370,089,022.46 8,387,673,158.84 -12.13% 7,642,254,282.30
归属于上市公司股东
的净资产
营业收入 895,557,809.94 1,186,854,732.32 -24.54% 624,012,309.14
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 120,659,101.28 172,045,564.07 -29.87% 108,963,663.74
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
基本每股收益（元/
股）
稀释每股收益（元/
股）
加权平均净资产收益
率
（2 ） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 45,168,010.84 33,434,769.05 41,038,454.47 775,916,575.58
归属于上市公司股东
-12,186,901.42 -17,225,246.08 5,656,492.96 186,545,029.94
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -15,217,655.44 -18,609,606.19 -31,625,167.01 186,111,529.92
的净利润
经营活动产生的现金
-240,676,833.90 -38,906,043.16 853,390,662.56 758,017,699.06
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
（1 ） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通 52,077 年度报告披 48,386 报告期末表决权 0 年度报告披露日前一 0
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股股东总数 露日前一个 恢复的优先股股 个月末表决权恢复的
月末普通股 东总数 优先股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东性 持有有限售条件的
股东名称 持股比例 持股数量 股份状
质 股份数量 数量
态
重庆市城市建
国有法
设投资（集 63.19% 533,149,099 0 质押 264,340,000
人
团）有限公司
境内自
徐燕亭 0.36% 3,031,700 0
然人
境内非
神威医药科技
国有法 0.30% 2,550,000 0
股份有限公司
人
JPMORGANCHASE
境外法
BANK,NATIONAL 0.29% 2,460,752 0
人
ASSOCIATION
光大证券股份 国有法
有限公司 人
中国国际金融 国有法
股份有限公司 人
国泰君安证券 国有法
股份有限公司 人
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
其他 0.21% 1,774,900 0
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
境内自
任小翠 0.21% 1,764,000 0
然人
中信证券股份 国有法
有限公司 人
上述股东关联关系或一致 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
行动的说明 管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情
股东任小翠通过投资者信用账户持有本公司股票 1,764,000 股。
况说明（如有）
（2 ） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3 ） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
适用 □不适用
（1 ） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
重庆渝开发股份有限
公司 2019 年面向合
格投资者公开发行公
司债券(第一期)
报告期内公司债券的付息兑付情况 司向全体债券持有人实施了付息。每年付息一次，附第 3 个计息年度末发行人赎
回选择权、发行人调整利率选择权及投资人回售选择权。
（2 ） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
渝债 01 与 21 重庆渝开 MTN001”出具了跟踪评级报告，风险维持公司 AA 主体信用
等级，评级展望维持稳定；维持债券 AAA 信用等级。（详见 2022 年 5 月 19 日在巨潮资
讯 网 上刊 登 的“ 重庆 渝 开发 股份 有限 公 司 及其 发 行的 19 渝 债 01 与 21 重 庆渝 开
MTN001 跟踪评级报告”）。
（3 ） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减
资产负债率 43.59% 52.10% -8.51%
扣除非经常性损益后净利润 12,065.91 17,204.56 -29.87%
EBITDA 全部债务比 22.84% 17.33% 5.51%
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利息保障倍数 2.9388 2.929 0.33%
三、重要事项
一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计 15,500 万元财务资助已于 2017 年 4 月 30
日到期，由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无
足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期（详见 2017 年 5 月 3 日、7 月 29 日
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容），截止报
告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方式进行催收，并
敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽快还款。由于朗福公司账面资金余额需用
于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司表示将
加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。
二、2019 年 11 月 22 日，公司第八届董事会第二十六次会议及 2019 年 12 月 10 日公
司 2019 年第三次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议
案》，同意公司按人民银行一年以内（含一年）贷款基准利率向重庆城投借款人民币 25
亿元整，根据实际资金需求提款。（详见 2019 年 11 月 23 日、12 月 11 日《中国证券报》
《证券时报》《上海证券 报》及巨潮资讯网 上披露的公告内 容，公告编号 2019-042、
次临时股东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司
向控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司借款人民币 8 亿元用于公司生产经营，
执行人民银行最新公布的一年以内（含一年）贷款基准利率，如遇中国人民银行调整同期
贷款基准利率，利率于中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整日进行调整，根据公司
经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相关事宜。
（详见 2021 年 1 月 12 日、1 月 28 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨
潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-001、2021-004）。本报告期内，公司在该合
同项下根据实际需求共提取借款 2.65 亿元，归还借款本金 8 亿元及合同利息。截至本报
告期末，公司在该合同项下已累计提取借款 8 亿元，累计归还借款本金 8 亿元，借款本金
余额 0 亿元。
董事会第二十次会议及 2022 年 1 月 14 日公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过《关
于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东重庆市城市建设投
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资（集团）有限公司借款人民币 6.85 亿元用于公司生产经营，借款利率执行全国银行间
同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR。如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市
场报价利率，利率于全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率调整日进行调
整。根据公司经营情况可以提前还款，授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款
相关事宜。（详见 2021 年 12 月 29 日、12 月 31 日、2022 年 1 月 15 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券 报》及巨潮资讯网 上披露的公告内 容，公告编号 2021-062、
元，归还借款本金 1.35 亿元及合同利息，借款本金余额 3.15 亿元。
截至报告期末，上述借款本金余额共计 3.15 亿元。
三、2020 年 10 月 15 日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸项
目 A69/01 地块高层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目 A69/01 地块高
层房屋被重庆经济技术开发区征地服务中心（以下简称：“经开区征地中心”）团购并与
其签订框架协议，并授权经理团按照框架协议内容推动并办理后续相关事宜，包括但不限
于满足前提条件后签定正式团购协议等。2020 年 12 月 7 日，公司与经开区征地中心签订
了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》。（详情请见公司于 2020 年 10 月 16 日、
告编号：2020-043、2020-046、2020-052）。该团购项目一期于 2019 年 6 月 5 日开工，
机构改革，并为保证团购项目顺利推进，经公司第六次党委会、第九次总经理办公会审议
通过，公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称：“事务中心”）就合同
内容调整签定了《补充协议》。（详情请见公司于 2022 年 3 月 26 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的 2021 年度年报全文及摘要中的“重
要事项”，公告编号：2022-006、2022-007）。2022 年，项目相关工作受到了高温和宏观
环境等不可抗力因素影响，导致相关工作较计划有所延迟，我司与事务中心将进行协商，
双方共同努力推进团购后续事宜。目前，团购项目一期已全部交付，一期团购款 5.54 亿
元已全部收回，团购项目二期工程主体结构已全部封顶，二期已收团购款 1.41 亿元，团
购项目一二期已累计收到团购款 6.95 亿元。
四、2021 年 6 月 25 日，公司第九届董事会第十二次会议审议通过了《关于全资子公
司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务资助的议案》《关于
对参股公司履行继续承担连带担保责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》，并于
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月 13 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，
公告编号 2021-030、2021-031、2021-032、2021-033）。
资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的议案》，董事会同意将重庆骏励房地产开发有限
公司（以下简称“骏励公司”）51%股权以不低于 5,399.8517 万元人民币为增资挂牌底价，
在重庆联合产权交易所集团股份有限公司（以下简称“联交所”）公开挂牌征集战略合作
方进行增资。增资后，新股东持股比例为 51%，公司持股比例为 49%。同时提请股东大会
授权公司董事会并同意董事会授权经理层办理骏励公司增资相关事宜，包括但不限于与新
进投资人进行增资事项谈判、确定最终投资方、签订《增资协议》等相关事项。（详见本
公司于 2022 年 4 月 22 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上
披露的公告，公告编号 2022-018、2022-019）。2022 年 5 月 9 日，公司召开 2022 年第三
次临时股东大会审议通过了上述事宜。（详见本公司于 2022 年 5 月 10 日在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2022-024）
增资项目征集到一家意向投资方参与，名称为重庆越嘉房地产开发有限公司（以下简称
“越嘉公司”）。2022 年 7 月 19 日，公司总经理办公会根据公司 2022 年第三次临时股东
大会授权，确定了越嘉公司为本次骏励公司增资项目的最终投资方，越嘉公司主要股东为
广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司，越嘉公司主要
股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司。2022 年
集资金总额为 5399.8517 万元，募集资金对应持股比例为 51%。（详见本公司于 2022 年 7
月 21 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公
告编号 2022-036）
协议》等，按照《增资协议》约定，本次增资价款 5399.8517 万元及越嘉公司向骏励公司
提供的无息股东借款 848,111,328.40 元已于签约当日全部支付至骏励公司指定账户。
（详见本公司分别于 2022 年 8 月 17 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和
巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2022-041）
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助，暨越嘉公司向骏励公司提供财务资助 848,111,328.40 元，公司向骏励公司提供财务
资助 814,852,060.62 元。越嘉公司和公司按股权比例分担对骏励公司履行《国有建设用
地使用权出让合同》的连带担保责任。（详见本公司分别于 2022 年 8 月 19 日在《中国证
券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的公告，公告编号 2022-042）
原股东按持股比例共同增资的议案》，董事会同意公司和越嘉公司通过协议方式，按持股
比 例 以 现 金 方 式 共 同 向 骏 励 公 司 增 资 1,662,963,389.02 元 ， 其 中 公 司 增 资 额 为
（详见本公司于 2022 年 12 月 6 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮
资讯网上披露的公告，公告编号 2022-052、2022-053）
公司已收到骏励公司偿还的股东借款 814,852,060.62 元。至此，骏励公司注册资本
金已由 91,836,735 元增至 1,754,800,124.02 元，骏励公司已全部偿清公司按持股比例
所提供的无息财务资助款项，公司对骏励公司的财务资助余额为 0 元。（详见本公司于
的公告，公告编号 2022-058）
五、2021 年 12 月 30 日公司第九届董事会第二十次会议及 2022 年 1 月 18 日公司
届董事会候选人罗异先生为公司第九届董事会董事，任期自本次股东大会审议批准之日起
至公司第九届董事会届满之日止。（详见 2021 年 12 月 31 日、2022 年 1 月 19 日在《中国
证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号 2021-
选专业委员会委员的议案》，同意罗异先生为公司第九届董事会战略委员会委员，任期自
本次会议决议生效之日起至公司第九届董事会届满之日。（详见 2022 年 3 月 26 日在《中
国证券报 》《证 券时报》 《上海 证券报 》及巨 潮资讯 网上披露 的公告 内容， 公告编号
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六、2022 年 7 月 5 日，公司披露了“19 渝债 01”2022 年付息公告，7 月 18 日，公司
向全体债券持有人实施了付息。
七、2022 年 6 月 22 日，公司 2021 年年度股东大会审议通过了《公司 2021 年度利润
分配议案》，确定公司 2021 年度的利润分配方案为：以 2021 年 12 月 31 日公司总股
本 843,770,965 股为基数向全体股东按每 10 股派发现金 0.20 元（含税），不送股也不
进行资本公积金转增股本。（该事项已于 2022 年 6 月 23 日在《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》和巨潮资讯网上披露，公告编号 2022-031。）
配方案已于 2022 年 7 月 28 日实施完毕。
八、2022 年 8 月 13 日，公司披露了 2021 年度第一期中期票据 2022 年付息公告，并
于 2022 年 9 月 5 日向全体债券持有人进行了派息。
九、报告期内公司其他重大事项如下：
序号 编号 公告日 公告题目 披露索引
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核意见 《上海证券报》及巨潮资讯网
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关问题的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
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增资扩股的公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
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通知 《上海证券报》及巨潮资讯网
扩股的进展公告 《上海证券报》及巨潮资讯网
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庆渝开 MTN001”跟踪评级报告
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实施办法的第一次提示性公告
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实施办法的第二次提示性公告
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实施办法的第三次提示性公告
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