证券代码：600638 证券简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
(资料图)
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
本报告期比 年初至报告
上年同期增 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 542,381,299.65 -45.64% 2,430,904,542.74 0.46%
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 11,043,120.90 -30.18% 83,094,166.40 231.65%
的净利润
经营活动产生的现金
不适用 不适用 -573,246,605.57 -139.50%
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.0142 -27.92% 0.1218 9.43%
稀释每股收益（元/股） 0.0142 -27.92% 0.1218 9.43%
加权平均净资产收益 减少 0.086 增加 0.1494
率（%） 个百分点 个百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 20,766,974,755.84 24,524,145,611.26 -15.32%
归属于上市公司股东
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -4,433.41 -7,639.63
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益， -210,328.06 181,085.92
以及处置交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
-1,695,668.73 -1,536,186.10
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
减：所得税影响额 -481,806.48 -360,232.90
少数股东权益影响额（税
后）
合计 -1,468,090.77 -1,091,540.16
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例
项目名称 主要原因
（%）
报告期较上年报告同期下属房产项目公司结转销售
营业收入_本报告期 -45.64%
收入减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性 报告期较上年报告同期下属房产项目公司结转销售
-30.18%
损益的净利润_本报告期 收入减少，利润相应减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润_年初至报告期末
交易性金融资产 54.64% 报告期末较年初下属公司购买交易性金融资产增加。
应收账款 250.60% 报告期末较年初下属公司应收售房款增加。
预付款项 148.82% 报告期末较年初下属公司预付货款增加。
其他应收款 -50.37% 报告期内处置子公司所致。
买入返售金融资产 -100.00% 报告期内下属公司处置买入返售金融资产所致。
存货 -34.83% 报告期内处置子公司所致。
报告期末较年初下属房产项目公司合同取得成本增
其他非流动资产 456.29%
加。
短期借款 294.12% 报告期末较年初下属公司短期借款增加。
交易性金融负债 100.00% 报告期末较年初下属公司购买金融产品增加。
应付账款 -44.01% 报告期内处置子公司所致。
预收款项 147.59% 报告期末较年初下属公司预收房屋租金增加。
应付职工薪酬 -59.11% 报告期内公司支付职工奖金及绩效工资。
其他应付款 -36.96% 报告期内处置子公司及偿还借款所致。
合同负债 -70.99% 报告期内处置子公司所致。
报告期内下属子公司偿还一年内到期的长期借款所
一年内到期的非流动负债 -32.71%
致。
报告期内下属房产项目公司预收房产销售款增加所
其他非流动负债 66.27%
致。
财务费用_年初至报告期末 4339.83% 报告期内较上年同期公司资本化利息减少。
报告期内处置子公司收益及权益法核算公司投资收
投资收益_年初至报告期末 724.42%
益增加。
报告期内较上年同期以公允价值计量的资产收益增
公允价值变动收益_年初至报告期末 1227.82%
加。
信用减值损失_年初至报告期末 1,970.20% 报告期内较上年同期下属公司计提的减值损失增加。
营业外收入_年初至报告期末 -97.95% 上期公司冲回预计负债本报告期内无该因素。
营业外支出_年初至报告期末 -55.71% 报告期内较上年同期下属公司营业外支出减少。
净利润_年初至报告期末 53.78% 报告期内较上年同期投资收益增加。
经营活动产生的现金流量净额_年初至
-139.50% 报告期内较上年同期下属期货公司客户权益减少。
报告期末
投资活动产生的现金流量净额_年初至
-117.53% 报告期内公司处置子公司所致。
报告期末
筹资活动产生的现金流量净额_年初至
报告期末
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 30,007 不适用
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数
例(%) 股份状
量 数量
态
上海新华闻投资有限公司 国有法人 120,701,293 17.92 质押 120,420,000
上海盛誉莲花股权投资基 境内非国有
金合伙企业（有限合伙） 法人
上海市黄浦区国有资产监
督管理委员会（上海市黄
国家 85,107,090 12.64 无
浦区集体资产监督管理委
员会）
境内非国有
中崇投资集团有限公司 31,923,241 4.74 质押 31,070,000
法人
北京禾晟源私募基金管理
有限公司－禾晟源稳进二 其他 28,116,530 4.18 无
期私募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤
其他 17,378,410 2.58 无
西藏信托有限公司－安坤
其他 14,791,870 2.20 无
西藏信托有限公司－丹泽
其他 13,896,600 2.06 无
福建天宝矿业投资集团股 境内非国有
份有限公司 法人
上海新黄浦（集团）有限
国有法人 5,628,000 0.84 无
责任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293
上海盛誉莲花股权投资基金合伙企
业（有限合伙）
上海市黄浦区国有资产监督管理委
员会（上海市黄浦区集体资产监督 85,107,090 人民币普通股 85,107,090
管理委员会）
中崇投资集团有限公司 31,923,241 人民币普通股 31,923,241
北京禾晟源投资管理有限公司－禾
晟源稳进二期私募证券投资基金
西藏信托有限公司－安坤 5 号集合
资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 号集合
资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合
资金信托计划
福建天宝矿业投资集团股份有限公
司
上海新黄浦（集团）有限责任公司 5,628,000 人民币普通股 5,628,000
上述股东关联关系或一致行动的说 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤 5 号集
明 合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合资金信托
计划，持有新黄浦股票 17,378,410 股、14,791,870 股、13,896,600 股。
委员会下属子公司。
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售股东
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过
参与融资融券及转融通业务情况说
信用担保账户持有 28,115,330 股。
明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
截至 2023 年 9 月 30 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2023 年 9 月 30 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
公司 报告期内
序 经营 项目 报告期内竣 报告期内签 报告期内签
地区 项目名称 实际 新增开工
号 业态 状态 工面积（㎡） 约面积（㎡） 约金额
权益 面积（㎡）
浙江 竣工
湖州 销售
浙江 新黄浦花园名都（四象府 A、 竣工
湖州 B、D） 销售
浙江 新黄浦唐南 CX 地块（玉象 竣工
湖州 府） 销售
江苏 竣工
常州 销售
新顾城 0419-01 地块（欣康 竣工
苑） 销售
浙江 在建
杭州 项目
浙江 在建
杭州 项目
在建
项目
（二）房地产出租情况
截至 2023 年 9 月 30 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑 出租房地产的租
序号 地区 项目 经营业态 报告期末出租率
面积(平方米) 金收入
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,528,660,815.68 6,965,910,840.36
结算备付金 6,456,797.10 7,229,770.49
拆出资金
交易性金融资产 109,751,520.04 70,970,804.37
衍生金融资产
应收票据
应收账款 69,383,427.97 19,790,027.74
应收款项融资
预付款项 129,533,218.08 52,058,457.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 40,406,380.67 81,419,251.47
其中：应收利息 213,429.50
应收股利
买入返售金融资产 8,650,157.90
存货 4,341,865,866.77 6,662,403,556.15
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,184,286,046.06 4,372,194,213.94
流动资产合计 14,410,344,072.37 18,240,627,079.66
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,690,903,686.03 1,629,388,560.55
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 177,999,316.07 139,501,063.70
投资性房地产 3,886,711,364.43 3,929,453,129.54
固定资产 474,360,379.41 472,455,769.23
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,655,308.89 32,819,513.79
无形资产 3,121,258.38 3,349,495.30
开发支出
商誉
长期待摊费用 12,612,939.64 9,866,137.67
递延所得税资产 63,257,785.11 63,627,344.75
其他非流动资产 17,008,645.51 3,057,517.07
非流动资产合计 6,356,630,683.47 6,283,518,531.60
资产总计 20,766,974,755.84 24,524,145,611.26
流动负债：
短期借款 78,910,261.11 20,021,694.45
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 30,570.00
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,009,024,312.82 1,802,059,320.00
预收款项 70,901,619.71 28,636,650.65
合同负债 815,789,109.36 2,812,358,780.80
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 36,201,404.24 88,536,508.85
应交税费 184,028,792.29 187,299,885.43
其他应付款 842,380,020.89 1,336,306,951.61
其中：应付利息
应付股利 19,916,410.16 19,916,410.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 106,867,967.30 158,806,866.46
其他流动负债 6,756,004,284.28 8,483,082,538.16
流动负债合计 9,900,138,342.00 14,917,109,196.41
非流动负债：
保险合同准备金 55,865,551.69 44,306,909.41
长期借款 2,551,324,375.00 2,768,289,833.42
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 22,286,777.46 22,740,479.45
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,269,736.24 87,511,648.42
其他非流动负债 3,487,916,251.07 2,097,758,873.07
非流动负债合计 6,215,662,691.46 5,020,607,743.77
负债合计 16,115,801,033.46 19,937,716,940.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 902,640,279.28 902,640,279.28
减：库存股
其他综合收益 -6,816,131.09 -6,816,131.09
专项储备
盈余公积 364,976,349.16 364,976,349.16
一般风险准备 13,886,677.31 13,818,677.31
未分配利润 2,497,031,824.66 2,432,605,514.86
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 206,057,937.06 205,807,195.56
所有者权益（或股东权益）合计 4,651,173,722.38 4,586,428,671.08
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
合并利润表
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 2,700,536,672.62 2,715,159,364.70
其中：营业收入 2,430,904,542.74 2,419,767,243.27
利息收入 24,286,202.10 33,199,690.50
已赚保费
手续费及佣金收入 245,345,927.78 262,192,430.93
二、营业总成本 2,666,384,135.09 2,630,927,683.51
其中：营业成本 2,071,609,720.56 2,176,711,927.62
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额 11,558,642.28 12,214,970.23
保单红利支出
分保费用
税金及附加 68,452,036.23 88,458,196.97
销售费用 245,053,791.84 203,978,389.44
管理费用 174,974,443.52 151,798,617.55
研发费用
财务费用 94,735,500.66 -2,234,418.30
其中：利息费用 122,388,784.15 21,934,894.87
利息收入 28,313,598.53 24,730,925.26
加：其他收益 5,865,534.20 5,733,847.74
投资收益（损失以“－”
号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-1,727,651.71 -83,453.48
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
-7,639.63 -49,691.67
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
填列）
加：营业外收入 1,075,142.57 52,553,185.20
减：营业外支出 2,611,328.67 5,895,880.47
四、利润总额（亏损总额以“－”
号填列）
减：所得税费用 54,124,394.27 44,170,379.05
五、净利润（净亏损以“－”号
填列）
（一）按经营持续性分类
以“－”号填列）
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
利润（净亏损以“-”号填列）
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其
他综合收益的税后净额
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 121,629,688.41 79,095,492.21
（一）归属于母公司所有者的
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.1218 0.1113
（二）稀释每股收益(元/股) 0.1218 0.1113
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
合并现金流量表
编制单位：上海新黄浦实业集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,310,961,323.34 2,669,493,663.96
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 268,496,926.91 295,896,856.14
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 43,534,191.55 78,969,414.90
收到其他与经营活动有关的现金 227,190,361.87 769,839,284.99
经营活动现金流入小计 2,850,182,803.67 3,814,199,219.99
购买商品、接受劳务支付的现金 844,775,448.28 1,375,817,475.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 275,460,862.03 254,724,252.94
支付的各项税费 269,755,988.62 362,928,509.79
支付其他与经营活动有关的现金 2,033,437,110.31 369,545,011.02
经营活动现金流出小计 3,423,429,409.24 2,363,015,249.47
经营活动产生的现金流量净额 -573,246,605.57 1,451,183,970.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 559,860,519.83 135,165,049.72
取得投资收益收到的现金 12,756,992.89 5,301,367.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,328,260,266.03
投资活动现金流入小计 573,465,332.05 1,468,735,249.10
购建固定资产、无形资产和其他长期资 29,743,423.20 8,670,984.08
产支付的现金
投资支付的现金 491,838,366.39 185,519,346.59
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 71,536,755.45 1,162,456,585.19
投资活动现金流出小计 593,118,545.04 1,356,646,915.86
投资活动产生的现金流量净额 -19,653,212.99 112,088,333.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 25,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 286,421,109.08 372,270,009.98
收到其他与筹资活动有关的现金 646,272,500.00
筹资活动现金流入小计 311,921,109.08 1,018,542,509.98
偿还债务支付的现金 532,586,567.50 208,355,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 187,405,605.94 242,265,933.30
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 436,179,141.76 1,026,176,697.87
筹资活动现金流出小计 1,156,171,315.20 1,476,797,631.17
筹资活动产生的现金流量净额 -844,250,206.12 -458,255,121.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,437,150,024.68 1,105,017,182.57
加：期初现金及现金等价物余额 6,965,810,840.36 5,084,836,939.75
六、期末现金及现金等价物余额 5,528,660,815.68 6,189,854,122.32
公司负责人：赵峥嵘 主管会计工作负责人：苏刚 会计机构负责人：张景明
□适用√不适用
特此公告。
上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会
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营业执照公示信息