上半年天津新房市场表现更加理性

来源：北方网发布时间：2023-06-28 23:10:38

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天津北方网讯：“年中”时点将近，天津新房市场表现可圈可点。记者调查了解到，盘点上半年市场，业内人士纷纷道出了不少的惊喜和意外。特别是跌宕起伏的土地出让竞买现场以及二手房市场提前出现的“小阳春”行情，给新房市场带来了巨大的影响。多方认为，新房市场更具消费民生属性，房企和买房人也比以往更加理性。

近期，本市完成上半年第二轮宅地出让，平均溢价率为0.48%。其中，市区备受瞩目是南开区中医药大学地块，东至玉泉路，南至规划云栖道，西至南丰路，北至西湖道。最后楼面价格折合2.6万元/平方米左右。业内认普遍认为这个成交价“真心合算”，对比其相距不到两公里的南开区双峰道地块，其当年楼面价格折合每平方米5万元以上，前者不到后者价格的一半。与房企“激情拿地”举动当年轰动全城的表现相比，本次房企对于核心地块入手更加慎重，对高端项目也更重视精打细算。同时，西青区的水西两宗地块也被实力房企拿下，楼面价折合约为每平方米1.4万元和1.6万元。目前周边的多个新房项目销售不俗，产品包括洋房和叠拼别墅等类型，满足了居民改善型需求。一些项目出现在全市新房热销排行榜上，优惠促销价在每平方米3.1万元至3.7万元之间。业内普遍认为，众多精品项目集中在该板块比拼，显示天津真正的住宅产品升级优势。

令人意外的是，近期拿地现场竞买最激烈的是西青区中北镇地块，拍到最高限价后触发现场摇号，最终楼面价格折合约11000/平方米。业内认为主要是因为当地新房满足刚需和改善型需求的前景被看好，甚至连国内上市龙头房企都出现在竞买者中。这些优质地块的亲民价格给了市场很大的信心。多位专业人士认为，天津楼市已经是实力房企的主场，普通人买到烂尾楼的概率越来越低，实力不够的房企已经被陆续淘汰出局。房企在上半年拿地的表现显示了和买房人的共同之处：非好地不拿，非好房不买；“激情拿地”的越来越少，大家越来越理智。

回顾5月份本市首次大规模集中出让土地，由于看好天津经济发展前景和市场潜力，国内多家实力房企到现场竞拍。其中热门地块也是拍到最高限价后触发现场摇号。记者获悉，本市各有关部门高效审批服务，大幅缩短办理时限，为项目开盘抢下黄金时间，极大提振了市场信心。

此外，记者还了解到，本市二手房市场也给新房市场带来了动力。众多市民“卖旧买新”带动了市场需求。多部门联手推动本市成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市。今年春节前后，天津二手房市场提前出现“小阳春”行情，一些中介门店成交量达到了近三年以来同期的最高值。买卖双方都感受到新模式简化了二手房交易贷款流程，降低了二手房交易所需的时间成本，促进了交易。很多市民认为：目前新房和二手房价格整体表现平稳，显示了住宅的消费属性，希望市场上有更多优质项目惠民生。（今晚报记者刘英潮）

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