天天即时：楼市焦虑蔓延！杭州、北京等地二手房成交量明显下滑，连一些上海房东也绷不住了？A股房地产板块“险象环生

来源：金融界网站发布时间：2023-05-26 17:53:39

(资料图片仅供参考)

金融界5月26日消息最近楼市任何的风吹草动，都在刺激着各方的敏感神经！羸弱的楼市之下，市场参与方众生相，让人看着搞笑又心疼。

在新房市场，有人搞出了“负首付”的营销新套路，有人为了卖房送猪；而在重点城市的二手房市场，焦虑也在房东中蔓延；之前春光得意的房地产商吃了尽了苦头，不少房地产上市工资站在了退市边缘。

01卖房新套路：“负首付”、送猪

最近有社交平台上爆出“负首付”买房帖子，消息一出立刻引发了各路网友围观。重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。

还有一类负首付则是拉高银行的贷款实现。

据中国证券报报道，深圳市罗湖区一套房子，这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。

也有深圳的中介称，仍可以做到“负首付”。该中介介绍，2020年时深圳房价比较高，有些片区涨到每平方米8万-9万元，现在有的已经降到5万-6万元，可以利用这个空间做高评，“房子价格高一些，银行就能多贷款，你的首付就能低一些”。

而这种本身就违规的“畸形营销”套路，也在一定程度上反应了楼市的疲软。

与这种在首付上做文章相比，厦门则简单粗暴的多。

近日，厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。

据公开报道显示，郭山村村民使用房票在新玥公馆购买了16套房，开发商为了答谢村民，搞了一个如此隆重的活动。

02焦虑在杭州、北京、上海房东中蔓延

最近杭州、北京等地二手房成交量出现明显下滑，部分急于脱手的房东们也陷入了焦虑中。

“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍，每年5月，二手房市场的成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，然而这个月还不足10套。

“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。”

而杭州也有同样情况。

西湖区的一位房东说，自己是去年开始卖房的。为了加大房子的曝光率，每天给中介打电话沟通，房源信息轮番在链家“必看好房”、我爱我家(行情000560,诊股)“甄选好房”展示，但一直没激起什么水花。“去年有个客户约好了时间过来看房，最后这位客户迟到了1个多小时，但是我也愿意等。没办法，房子太难卖了。现在的房东，姿态真的有点卑微。”

据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。

杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，上个月网签7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份下跌30%；4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3%。

截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量仍超过21万套。

此外，现在连一些上海房东也绷不住了？有大V在社交媒体发文表示，有上海房主心态遭降价折磨。

03A股房地产板块可谓“险象环生”