翡翠淘金带火瑞丽楼市,中介每天带看四五组客户,六成房子被外地人买走

来源:时代财经  发布时间:2023-04-14 09:47:24 


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“翡翠热”的再度兴起,让云南边陲小城瑞丽备受关注。

作为一座三面均与缅甸接壤的小城,瑞丽一直以来以交通便捷、贸易兴隆闻名,是中国大西南通向东南亚、南亚的大门。

“去年这时候整个瑞丽,街头巷尾都很萧条,街道上的店铺几乎全关了,以往最热闹的玉石店也毫无生意,人都搬走了很多。”瑞丽本地人王斯告诉时代财经。

随着瑞丽口岸在2023年1月8日全面恢复通关,人员、货物的通关业务正式重启,这座沉寂许久的小城终于被唤醒。“烟火气慢慢回来了。”王斯感叹。

3月,德宏傣族景颇族自治州州长卫岗曾对外表示,瑞丽市出台了稳增长的24条政策措施,引导经营主体加速回流,目前从事珠宝直播行业的人员已达3万多人,日成交额在2000万元以上。此外,自2022年12月以来,瑞丽陆续迎来了人员回流,每个月新增的外来人口约2至3万人,烟火气越来越浓。而消费市场的回暖,也带动房地产逐步复苏。

近期,微信公众号“掌上瑞丽”发布的数据显示,2023年一季度,瑞丽市新建商品房成交面积69762平方米,同比2022年一季度的22854平方米增长205%,呈现出增长势头。

翡翠淘金客回流,中介一天带看四五组买房客

对于“东方珠宝城”瑞丽来说,翡翠生意是城市复苏的发动机。

翡翠原产地单一,全球约90%以上的翡翠都来自于缅甸,瑞丽也因此成为缅甸翡翠原料进口中国的第一站,绝大部分的翡翠通过陆运经姐告口岸进入瑞丽。

瑞丽连接起了中缅之间的翡翠贸易,也构筑起这座小城的繁华,吸引各地淘金者如潮水一般涌来。长期以来,瑞丽人口呈现净流入状态。

尤其是伴随着直播带货兴起,瑞丽的翡翠销售势头迅猛。有数据曾显示,2020年之前,在人口不足50万的瑞丽,翡翠主播大概有5万人,即每10个人中,就有1个卖翡翠的主播。

但三年前开始的疫情打乱了这一切,口岸关闭、珠宝城经营叫停。从事翡翠生意的本地人李丽告诉时代财经,2021年年中开始,很多珠宝店老板就离开了,“摊位转租、卖掉的都有,因为生意没办法经营,隔壁摊的老板就带着小孩一起回老家了。”数据显示,截至2021年,瑞丽常住人口尚不足25万。

不过,自2022年底开始,随着疫情防控政策调整,瑞丽珠宝行业复工复产,李丽陆续等到了同行们的回归。“珠宝城又热闹起来了,一部手机、一个支架就能直播带货。”

“来淘金的人多了,自然也给楼市带来一些动力,几个热门楼盘都快清盘了。”在瑞丽从事多年房地产中介工作的张鹏告诉时代财经。其介绍,今年以来明显感受到街上玉石商人、游客变多了,向他咨询租房、买房的客户也显著增多。

开年以来,瑞丽不少楼盘开展优惠活动,推出首付20%、一口价、买房送车位等活动抢客。张鹏透露,开年至今其所在的中介机构已经卖出几十套房,客户除了本地刚需外,主要以外来人口为主,“有一些是在当地定居的珠宝商人,还有的是给父母买房养老的家庭用户。”

张鹏也变得忙碌起来,近几个月每天带看的客户在四、五组左右,“周末也没得休息。”

租房市场同样火热,“上星期刚把一套独栋的房子租给了翡翠商,用来做直播的。”本地租房中介杨磊介绍。而即将到来的瑞丽泼水节(4月13日-16日)也吸引了不少外地游客前来租房过节。

借着贸易恢复、人口回流,2023年1月19日,瑞丽出台了《关于瑞丽市提振市场信心促进经济恢复若干政策措施》,为购房者提供优惠政策,包括缴纳契税额50%的一次性购房补贴、支持外籍人员购房、下调住宅专项维修资金、开发企业补贴购房人50%的公共维修资金等。

2月5日-14日,由德宏州人民政府主办的房交会期间,商品房销售金额和意向性登记金额超10亿元,其中销售商品房交易228套、销售金额突破2亿元;意向性登记811套、金额达8亿元。

房价曾涨到7500元/平,六成房子被外地人买走

在张鹏眼里,瑞丽的房地产市场正在蓄力复苏。

“瑞丽就是第二个西双版纳。”在社交平台上,有一些观点将瑞丽与西双版纳进行类比,包括相似的气候温度、相似的异域风情、相似的人口结构,以及更便宜的房价。不过,瑞丽这座边陲小城除了“一寨两国”外并没有太多著名景点,与旅居氛围浓厚的西双版纳仍有不小差距。

目前,来瑞丽买房定居的人多是从事翡翠珠宝、红木、外贸的商人,以及部分有养老需求的人群。本地翡翠商李丽告诉时代财经,其认识的一些同行在瑞丽扎根之后就把父母都接过来了,“这里才是云南最四季如春的地方,一年四季都是20多度,冬天披一件外套就够了。”

尽管房价便宜,但瑞丽的租房价格却较高,与省会城市昆明不相上下。杨磊介绍,在瑞丽三室两厅的月租金达2500-3000元左右,“对于长期在这里做生意的人,买房肯定比租房划算。”

凭借独特的产业集聚优势,这座低调的小城也一度迎来房地产火热的时刻。

张鹏回忆道,2018、2019年是瑞丽房价最高的时候,均价在6000元/平方米以上,地段好的板块均价可以达到7500元/平方米以上,别墅则破万。

“但是疫情三年,房价一下子又掉下来了。”张鹏告诉时代财经,近几年瑞丽人口流失严重,许多翡翠商离开的时候也甩卖了房产,售楼处门可罗雀,房价一度回落到4500元/平方米左右。

微信公众号“掌上瑞丽”指出,2020年1月至2022年12月,在新型冠状病毒感染与房地产调控政策叠加作用下,瑞丽市房地产市场受影响,各项目建设基本处于半停工状态,新建商品房严重滞销,库存量快速攀升,商品房可售面积由2020年的136.75万平方米上升至2022年的180.05万平方米。

昆明克而瑞提供数据亦显示,2022年瑞丽房地产市场“量价齐跌”,全年商品房成交量仅在22.94万平方米,均价5156元/平方米。此外,由于去化慢,截至2022年底,瑞丽住宅去化周期达39个月,后市去库存压力大。

不过,根据克而瑞监测,自2022年7月起,伴随着瑞丽初步出现人口回流,瑞丽商品住宅成交面积已经呈现同比增长,逐步复苏,其中11月同比增长超400%。

外地买房客仍是瑞丽房地产市场的重要客群。2022年,瑞丽购房者中,本地仅占36%,外地客群超六成。而旅居城市西双版纳2022年的本地客户为14%,外地客群占比超八成。

杨磊介绍,外地客一般喜欢在围绕弄莫湖建设的新城区,靠近珠宝商圈的德龙片区,以及在建高铁站片区买房。“未来泛亚高铁开通了,瑞丽直接通往缅甸的首都仰光,房价肯定又会涨的。”

尽管房地产市场正随着整座小城复苏,但张鹏并不完全乐观,其透露,4月以来看房、成交量已经出现下降。而翡翠商李丽亦透露,其所在的珠宝城恢复营业的摊档不到八成,“来了一部分,也走了一部分,有些商家、客户流失到广东了,一切都得慢慢重新开始。”

(以上受访者均为化名)

关键词:

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