天天短讯!土拍摇号再现!20盘动作不断!4月的广州,继续燥起来

来源:广州楼市深度报道  发布时间:2023-04-03 18:16:53 

传统3月楼市“小阳春”已然结束,广州究竟掏出了怎样的成绩?

一手住宅方面,成交量达10235宗,环比上升103%,比去年同期成交上升59%。(数据来源:广州中原研究发展部,统计周期:2月26日-3月25日)

二手住宅方面,成交量达12260宗,环比增长23.36%,同比增长45.73%。(数据来源:广州市房地产中介协会,统计周期:2月26日-3月25日)


(资料图片)

图源:广州中原研究发展部

从数据上来看,广州楼市整体还是相对活跃,升温趋势明显。

4月的楼市,也在一片“涨”声中开局了。上周,不少楼盘放出消息,4月1号起要全线上调价格。

另就在今日(4月3日),广州土拍也火了。荔湾区羊城食品厂地块开拍,引来多家房企争抢,不到1秒时间,报价登顶,直接进入摇号环节。

气氛烘托至此,购房者已伺机而动。各大楼盘更是早已筹备亮相入市或推出新货。

我们看到3月下半月以来,预售证发放速度明显加快,各大楼盘积极领证,推出新货,供购房者选择。

据搜狐焦点、中地行初步统计,4月广州预计约20个盘有动作,覆盖天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙六区。

01.天河区

4月的天河区楼市,看点不少。

保利中铁物流园地块项目就要来了。该地块在2022年广州第四轮集中供地中,引来保利、华润、中海、中建二局等多家房企厮杀,最终由保利拿下,折合楼面价45915元/㎡,位居广州标杆楼面价TOP10中第8位。

目前项目对外的资料并不多,连案名都还没定下,预计在4月内开放展厅。

据业内人士透露,该项目容积率仅2.27,是核心区少有的低密大社区项目,产品上主推建面约107-260㎡四至五房。

越秀天河和樾府则计划开放实体售楼部、实体板房。

项目所在地块即2022年7月广州第二批次集中供地中,越秀地产通过摇号竞得天河区燕塘地块三AT020883地块,折合楼面价50842元/㎡,并位居广州标杆楼面价TOP10中第5位。

项目规划了11栋住宅,采取围合式布局,中间规划有中央园林,延续和樾府惯用的“一半公园、一半城”的造城理念,产品上主推建面约125-140㎡四房。

在此之前,该项目早已进行了多次内部认购活动,场面火爆。

越秀天河和樾府效果图,仅供参考

全新盘世纪金源·天河源筑开卖在即。

项目位于五山板块,前身是阳光城·当代檀悦MOMΛ,现由世纪金源接手,重新包装并改名为天河源筑。

作为世纪金源进入广州的首作,该项目是一个建面超40万㎡的大体量项目,集区位、文化、高教、科技等多重优势要素一体,计划打造为智慧无界社区,首批产品涵盖建面约建面约93-140㎡三至四房。

|天河源筑的“七恒”健康系统

网红盘保利天汇预计加推五期12、13栋,户型为建面约116-187㎡四房,在售均价6.5-7.5万元/㎡。

02.海珠区

海珠区楼市,也亮点十足。

一个豪宅盘,卖出刚需盘的速度,还一度“一房难求”,琶洲南TOD项目实在太火了。在过去的2022年,该项目以436套的成绩位居广州千万级豪宅成交量排行榜首位置。

这不,它带着新货来了,众人的神经又紧张起来了。

据悉,该项目预计于4月中下旬推出建面约215㎡四房两厅三卫产品。除此之外,还有72套江景公寓同步放出,面积段约140-230㎡。

2022年部分一手豪宅成交标杆盘情况,图源:广州中原研究发展部

全新盘保利四季和颂要来了。该项目位处海珠区客村板块,地理位置优越,边半径3公里范围内配套资源丰富,商业、地铁、医疗、教育资源一应俱全。

项目体量不大,仅规划有3栋楼,可售货量186套,预计首期推出建面108-140㎡都心美学新作。

目前,项目营销中心从4月1日起对内部已登记的VIP客户开放。

另一全新盘越秀新港东项目即将亮相,对外开放城市展厅。该项目只规划了2栋住宅,货量仅135套,产品面积段分为225㎡、248㎡、261㎡三种,都是南向或东南向,首推建面约261㎡五房。

03.荔湾区

至于荔湾区,首先得看万汇天地·瑧园项目。

此前,公开消息指出,2023年万科花地湾这一平方公里大城将以万汇天地之名重新亮相,花地湾也由金域曦府单盘到三盘齐发,万汇天地·瑧园与万汇天地·朗庭将从城市人居品质升维,为核心主城生活带来新的探索。

据悉,万汇天地·臻园现处于诚意登记阶段,项目共规划有7栋,为3梯4-5户设计,首推建面约110-141㎡三至四房。继开放生活体验馆后,该项目计划于4月上旬开盘销售。

其次,中海保利朗阅也准备加推新货,涉及建面约98-140㎡三至四房。

04.白云区

白云区三盘有动作。

珠实·云悦花语项目紧邻钟落潭地铁站A出口,整体占地约8.5万㎡,总建面约22万㎡,包含12栋26-32层的商品住宅,以及2栋35层的政府性房源,并配有托儿所、肉菜市场等。

|项目效果图

比较有看头的是自带约4万㎡的中轴园林,配置游泳场、羽毛球场、篮球场、跑道等,整个社区活力满满。

项目现开卖在即,首推建面约70-98㎡三至四房,直击年轻刚需群体,感兴趣的网友可前去了解一下。

同时,越秀·天悦云湖、招商电建南国雍云邸两盘均计划推出新货,分别涉及建面约75-101㎡三至四房、建面约75-86㎡三至四房。

05.番禺区

不得不说,越秀地产旗下的楼盘还真不少。

番禺越秀瑞麓府、越秀大学城和樾府两盘均爆出新动作。

越秀瑞麓府占地面积14万㎡,但建筑面积仅约23万㎡,容积率只有1.6左右,规划了18栋洋房,3栋山顶叠墅,全盘只有1000多户,为低密社区,现即将加推新货,涉及建面约160㎡四房。

越秀大学城和樾府堪称是“在公园里建房子”,依仗规划的中轴公园,连接滨江公园一体,且教育资源更优,配建了36班九年一贯制学校和6班幼儿园。项目现即将加推建面约160㎡四房。

越秀大学城和樾府实景图

另外,保利领秀海也即将加推新货,涉及建面约74-124㎡三至四房。该项目位于番禺东,“低密大城”和“环幕海景”是两大亮点,是主打滨海主题的低密大城社区,居住氛围较为纯粹。

06.黄埔区

黄埔区多个网红盘均有所动作。

万科黄埔新城位于黄埔临港经济区,作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改项目,其占地面积约158万㎡,建筑面积约404万㎡,定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目,现即将加推建面约74-124㎡三至四房。

君和名城·珺合府位于老黄埔板块,临近地铁5号线大沙地站,周边生活配套成熟,区位条件优越。项目拟加推建面约85-130㎡三至四房。

|君和名城·珺合府相关资料图

保利翔龙天汇占据天河智慧城&科学城双城核心位置,是黄陂全龄生态宜居大盘,现即将加推建面约132-142㎡三至四房。

07.南沙区

最后来看看南沙区,仅两盘有动作。

临近地铁横沥岛站的能建·湾区金融城拟加推新货,涉及建面约89-136㎡三至四房。

项目体量较大,规划了25栋高层,配建了商业街,日常所需基本可以靠社区底商解决。另该项目还自带2所幼儿园、1所托儿所。

|项目效果图

位于18号线横沥站和4号线蕉门站中间区域的中铁·阅江来同样拟加推新货,涉及建面约89-104㎡三至四房。

项目区位图

……

综合来看,4月的广州楼市,看点还是比较多的。

想买房的你,准备出手了没?

|项目信息仅供参考,具体以现场实况为准。

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