自从去年1月启动区更新规划获得通过后，广州聚龙湾片区便好消息不断。先行启动区初步建成，白鹅潭城市展厅亮相开放，广州珠江太古聚龙湾项目正式签约动工，让聚龙湾迎来新一轮建设高潮。
作为白鹅潭商务区重点建设区和广佛同城重要节点，聚龙湾片区由珠实集团全资子公司珠江产投主导建设。在全生命周期整体开发建设的思路指引下，聚龙湾将打造成产业聚集、文商旅创居有机融合的世界级滨水魅力区。
风起珠江畔，潮涌聚龙湾。这片蕴含历史人文，深刻记录广州文化、商贸、工业发展史的片区，正在向着高质量的科创总部经济区、高品质的历史人文活力区和高颜值的水秀花香魅力区稳步迈进。
【资料图】
●葛政涵
城市记忆活化新生
古村落、古建筑、老码头、旧仓库、旧厂房、旧民居……聚龙湾深刻记录着广州历史文明、商业文明和工业文明历程。在经济社会发展，产业升级换代，工厂仓库几经兴衰起落逐渐停业闲置，但曾经的荣光留下了重要的历史文化痕迹和工业商贸遗产。
过去十年，城市更新、老城活化成为广州老城区发展的重要目标，聚龙湾再现城市记忆的活化工作也提上重要日程。广州一直鼓励对工业遗产进行活化利用，2017年《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》中便对工业遗产活化利用予以政策支持。
聚龙湾启动区的改造便从工业入手。
进入2022年后，这里以惊人的速度发生着新变化。临江的冲口仓是聚龙湾启动区的首个改造项目，其活化改造保留了结构与风貌，并融入现代设计元素，成为白鹅潭及聚龙湾片区的招商展示中心，也承担起高端行业交流合作平台、政务接待及会议中心、文化创意与时尚艺术展馆等职能。
重现“珠江江城风情图”
冲口仓的活化只是第一步。开放的空间结构、丰富的生态资源，给聚龙湾整体更新提供了得天独厚的自然条件。启动区临江地带全新的生态廊道已悄然展现在世人眼前。
在冲口仓外，沿江新建的望江平台原是一处杂木林，改造过程中保留了原有树种。不远处，全新的亲水平台也还原了多年前港湾式码头的形态。碧道沿江铺设，设计师从清代木刻作品《珠江江城风情图》中得到启发，提炼出“榕”“仓”“水”等抽象元素，将其应用到碧道防汛墙景观设计之中。
天朗气清，水净草美，绿树成荫，沿着江边漫步，一个生态的聚龙湾映入眼帘——小叶榄仁、凤凰木等原有树木被保护留存，沿途的日清仓、亚细亚花地仓、德国教堂等历史遗存建筑都得到了有效保护。
水中昔日的鱼类和鸟类都已回归。时不时地，天边飞过一只白鹭，落在身旁的水域，或嬉戏或觅食。
这一切，形成了新时期的“珠江江景图”，一派绿意盎然、生机勃勃的景象，正是打造世界级滨水魅力区的意义所在。
“全生命周期”整体开发
聚龙湾的一大特点是区域内地块功能混杂。
这是一片旧厂、旧村、旧城共存的综合性区域，城市建设的推进难度较大。基于此，珠江产投采用了“混改”模式，将聚龙湾的旧厂旧村旧城进行成片、连片的全周期开发，实施“全生命周期”整体开发管理。
这意味着短期房地产开发收益并不是聚龙湾片区改造的主要目标，更重要的是向长期区域整体价值提升。这从后期聚龙湾启动区取消原有的宅地规划，调整为商业办公及文化设施用地便可窥见一斑。
聚龙湾采用全周期式的开发管理，将根据实际需求调整各地块开发强度，调控产业导入对城市未来发展的长远利益，实现空间规划最优化、土地价值最大化。同时，统一规划开发管理，产城同步推进，多渠道筹集资金，也有助于城区的长期建设运营。
绿色可持续发展理念也贯穿着全周期开发过程，以碧道、城市展厅建设为缩影，聚龙湾将有机更新、功能提升与现状保留相结合，聚力构筑文商旅创居融合的城市有机生命体，将文化、社会、生态效益看作与经济效益同等重要的可持续发展要素。
打造多元交融产业园区
作为白鹅潭商务区打造的样本之一，聚龙湾将会发展成何种样貌？今年广州市政府工作报告提出“坚持产业第一，制造业立市，推进数字产业化和产业数字化”。而不久前公布的《广州珠江沿岸地区高质量发展带工信产业导则》中，聚龙湾科创总部经济区被列入广州珠江沿岸重点打造的12个滨江高端产业园之一。
根据规划，聚龙湾将依托珠江和园区内部现有河涌水系，结合聚龙古村等历史文化资源，建设聚龙智谷，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业。
聚龙湾展示厅已起到产业平台作用，联通戴德梁行、BCG等国际机构，将引入科技创新、文化创新等头部企业向聚龙湾入驻。而最为重磅的利好信息，来自不久前珠江太古聚龙湾项目的落地动工，意味着聚龙湾沿岸的全新商业地标即将崛起，这将极大加速聚龙湾片区城市更新和产业升级，为广州发展成为国际消费中心城市助力。
高质量发展的序幕正在缓缓拉开，其时已至，其势已成，其兴可待。聚龙湾正在向着“江、景、产、城”共融发展，“文、商、旅、创、居”有机融合的世界级滨水魅力区稳步迈进，从活化中不断焕发新的生机。
一线案例
珠江太古聚龙湾
项目动工
随着城市更新进程的稳步推进，一座全新的兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标即将在聚龙湾崛起，这便是广州珠江太古聚龙湾项目。
9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，荔湾区、珠实集团和太古地产正式签署项目合作协议。这也是自今年7月广州市与太古公司签署战略合作框架协议以来进一步深化落实的成果。
项目将依托珠实集团全产业链企业优势和太古地产一流的零售商业项目运作经验，探索国有企业中外合资经营新路径，加速项目整体建设步伐，打造国际化商业新地标，搭建世界级滨水魅力区，为建设国际消费中心城市、推动珠江沿岸高质量发展、奋力打造广州老城市新活力典范贡献力量。
珠实集团和太古地产还创新成立前期合资公司，将有效实现聚龙湾项目前期策划、设计、可行性方案编制等工作前置，加速合作进程。
数读
●聚龙湾片区位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，珠江后航道之畔，南北长与东西宽均约1300米，总体占地面积约1.56平方公里，片区三面环水，拥有1200米江岸线和长达5000米的自然水系。2021年8月，珠实集团下属的珠江产投以71.41亿元正式摘得聚龙湾片区占地25公顷、计容面积53万平方米的启动区混改项目
●聚龙湾片区及周边共有33处历史遗存，既有反映广州古时人文特质的聚龙古村(143年)、毓灵桥(180余年)、招氏宗祠(约500年)，也有反映近现代广州商贸发展的亚细亚花地仓(104年)、日清仓(100年)，更有记录广州工业文明的冲口仓(68年)、协同和机器厂(111年)等，历史文化内涵丰富
●聚龙湾片区交通便利，拥有已开通的广佛线和正在建设的11号线，加上规划贯穿广州东西的25号线，未来片区将形成“三线两站”的轨道交通线网格局
（文章来源：南方日报）
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