中指研究院发布的2023年百城居民置业意愿调查显示，2022年居民购房需求出现底部回升迹象，展望2023年，收入增加预期提升，政策放松预期持续上升，受访者预期下半年楼市或将逐步企稳复苏，四成受访者计划于2023年进行购房，购房者多集中于2023年二、三季度进行购房，限贷放松、下调房贷利率、提升普宅标准等政策能够加快需求入市。
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调查显示，2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%，较二季度下降9个百分点，较一季度下降27个百分点；而四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，环比提升8个百分点，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振带动，但与历史数据相比，整体购房需求仍处于相对低位水平。
展望2023年，调查显示，受访者对收入预期出现明显改善，其中预期未来收入增加占比约为41%，较11月份提升11个百分点；预期未来收入下降占比约为9%，较11月份下降9个百分点，主要还是受疫情管控放松、未来经济逐步复苏等因素带动；而部分人群仍然面临失业问题，据统计2023年预期失业占比约为12%，较11月增加3个百分点。
对于2023年的政策预期，调查显示，2022年四季度中央开始重磅放松楼市调控，提升购房者未来政策放松预期，2023年政策放松预期约为46%，政策收紧预期仅为9%，整体政策放松预期仍处于相对高位。
对于2023年的房价预期，调查显示，购房者预期2023年房价下跌占比约为35%，较2022年提升17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，同比减少16个百分点；整体来看，2023年房价下跌预期仍较强烈，主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响，导致置业意愿、购房能力出现下滑，短期房价信心仍相对较弱，修复仍需时间。
从不同能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比较高，兰州、福州预期房价基本保持稳定，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠预计较差，下跌占比较高。
对于2023年楼市复苏时间预期，调查显示，约76%占比的受访者表示自己所在城市将于2023年下半年市场才能逐步企稳修复，其中三季度占比约为41%、四季度占比约为35%。从各线城市来看，一线市场企稳时间相对较早，二季度复苏占比约为20%，三季度占比达到49%；二线城市或将于三、四季度企稳复苏，强二线城市或在三季度开始复苏，弱二线或要到四季度；三四线及县城复苏节奏相对较晚，或将于四季度出现企稳，2024年回暖占比也相对较高。
从不同能级城市来看，上海、北京、成都楼市企稳预期较早，将于二、三季度出现复苏，长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或出现改善，广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年出现回暖概率较大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市将与2023年底企稳，郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期分歧较大，楼市或将于2023年下半年-2024年出现回暖。
对于2023年的购房需求，调查显示，2022年楼市运行持续低迷，房价呈现波动下跌，导致购房信心持续较弱，计划于2023年进行购房的占比仅占40%，其中购房意愿较2022年更强占比达到50%，他们认为2023年市场或将逐步恢复，短期低迷行情将逐步减弱，或将成为短期置业最佳时期。其中，一线购房需求较为强烈，2023年购房需求占比达到56%，而二线、三四线购房需求随着能级逐步下滑，购房需求分别为44%、39%。
调查还显示，2023年改善购房需求占比达到40%，位居各类需求首位，而刚需需求占比仅占24%，呈现下滑趋势，投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑，养老、度假购房需求较弱。
至于购房时间，调查显示，40%购房者将于2023年二季度进行购房，24%的占比将于三季度进行购房，而一季度、四季度需求释放相对较少，占比分别为18%、11%。购房者倾向全国型房企开发的现房项目，三居80-120平产品需求较多。
对于2023年能加快购房入市的主要因素，调查显示，45%的受访者表示希望限贷政策进行放松，尤其是首套首付比例、二套首付比例下降、贷款额度提升，能够明显提升购房能力、降低购房门槛；37%占比希望进一步下调房贷利率，减轻未来还贷压力，尤其是存量高房贷利率，释放社会购买力；31%的人群表示可以适度提升普宅认定标准，能够综合降低税费、首付比例，吸引刺激需求快速释放。而降低交易税费、放宽落户、货币化安置等预期占比相对较低。
（文章来源：证券时报网）
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