【天天速看料】提前实探:限3.6W/㎡金融城东宅地&天西143亩 周二谁会出手?

来源:成都新楼市  发布时间:2023-06-09 17:32:29 

成都新楼市

文丨黎小小

图丨黎小小 、蔡兰、陈思明


(资料图片仅供参考)

本文为行业资讯,非广告

下周二,成都两场土拍连轴开场,共8宗、合计约401亩涉宅用地集中摆上拍卖席。

此次出让地块分别来自于天府新区、五城区及龙泉,其中锦江区、天府新区地块热度颇高,已经提前吸引了不少房企关注。业内人士预判,这势必会是又一场鏖战。

特别是锦江区地块,位于金融城三期,清水限价达3.6W/㎡,与高新大源限价水平持平,是本场土拍中的大热门。

我们提前对几宗热门地块进行了现场实探,对于购房者而言,亦可以提前了解市场信息以作决策参考。

这是本期土拍中,关注度最高的地块。宗地位于锦江大道以南,泰华西路以北,属于金融城三期范围。地块400米左右,跨桥即达金融城一、二期。

目前宗地周边已经有相当的开发规模,地块四周已经呈现多个写字楼,虽然居住、生活氛围还相对一般,但城市界面,基础配套较为完备。就在地块南侧百余米,就是交子公园三期。片区内目前也有大量建设中的项目,距离6号线金融城东站仅600余米。同时金融城东站也已经作为TOD项目打造中,未来片区的势能强劲。

△宗地位置

该地块可以说是近两年来,距离金融城核芯区最近的宅地供应,金融城三期本身在售新房几乎没有。目前,周边在售新房集中在往东的白鹭湾、三圣乡板块,沿锦江大道一线往东,几乎全线高端改善产品分布。

这宗约29.45亩地块,为住兼商用地,容积率约2.5,清水限定价3.6W/㎡,是成都目前的清水限价天花板价格之一。

地块实探如图:

△地块处于交子公园金融商务区范围内

△地块内已打围,周边部分道路已建成但未完全开放

△地块周边写字楼林立

△地块不远处就是曾以夜市经济闻名的三色路

△地块周边道路目前车流量不大

△地块北侧不远就是锦江大道,直通金融城

△地块西侧靠近蜀瑞苑

△地块可以直眺金融城

天府新区143亩地块同样热度不俗。

该宗地位于天府总部商务区西区,南邻广州路,北靠厦门路,距离天府大道直线距离约400余米,离地铁6号线秦皇寺站约400余米,东北侧还靠近天府公园。周边已经有多个开发项目,就在其西侧,就是区域热门项目招商时代公园。

地块容积率约2.4,起拍价14600元/㎡,清水限价3.4W/㎡,是目前天府新区中清水限价最高标准。

值得注意的是,整个天西、天东板块近年来都鲜少有土地供应,片区开发趋近饱和,正在集中火力加速兑现实景中。板块内上一次住宅土地供应是2021年拿地的卓越永利云翠,当时拿地规模仅10余亩,清水限价28150元/㎡。像143亩如此大规模的宅地供应,目前在天西板块内是十分少见的。

△地块位置

△地块内部,芳草萋萋

△右边就是143亩地块,通过厦门路西段,可以看到天府大道东侧的西部博览城

△143亩地块旁,还有四川名人馆建设项目,已经打围,暂未施工

位于天府新区麓山板块的50亩宅地,同样值得关注。

该宗地位于梓州大道旁,与麓湖板块仅一线之隔,周边的开发度已经相对较高,已经吸引了多个开发商云集于此。其东侧靠近万科天府公园城,西侧靠近万科公园传奇,地块东侧300余米就是青岛路TOD项目,南侧一公里是昌公堰TOD。

△地块位置

地块本身容积率仅2.0,清水限定价25000元/㎡,在整个麓山板块内也有一定性价比优势。

△地块周边靠近天府新区人民检察院和四川省肿瘤医院

△拍卖地块内情况,可以望见万科天府公园城高层

△地块附近的商业天府公园城万科里,即将开业。以及地块隔九里埂路对面,还有天府新区华阳幼儿园南区、天府新区香山社区幼儿园

该宗地位于二仙桥板块外沿,用地面积约83.67亩,容积率约3.0,清水限定价2.8W/㎡。

地块紧靠蜀道翰文府,距离17号线机车厂站 (在建)直线约1公里。从实景情况来看,地块周边大部分都处于待开发或建设中状态,区域生活氛围还有待提升,大基础配套如教育、交通路网等已经导入,但城市界面的完全兑现需要等待一段时间。

另外,地块北侧靠近铁路和动车基地,未来可能也存在一定抗性。

△地块已打围,周边部分道路暂未开放

△地块周边可以看见铁路轨道,但仍有一段距离

△宗地周边配套

—1号宗地—

宗地位置:金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处

宗地编号:JN03(251):2023-022

面积:3790.91平方米(合5.6864亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:不大于9477平方米且不小于3791平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:14000.00元/平方米

清水房限定价:30000元/平方米

成品住宅比例:100%

—2号宗地—

宗地位置:成华区二仙桥片区8号地块

宗地编号:CH03(251):2023-032

面积:55784.37平方米(合83.6766亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:地块一:不大于90708平方米;地块二:不大于36960平方米;地块三:不大于39684平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:13000.00元/平方米

清水房限定价:28000元/平方米

成品住宅比例:100%

—3号宗地—

宗地位置:龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西

宗地编号:LQ16(252):2023-16

面积:22786.65平方米(合34.18亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:大于1.0且不大于1.5

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:7000.00元/平方米

清水房限定价:19500元/平方米

成品住宅比例:≥50%

—4号宗地—

宗地位置:天府新区兴隆街道保水村六、七组

宗地编号:TF(07):2023-05

面积:15980.09平方米(合23.9701亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于1.6万平方米且不大于3.19万平方米

规划用地使用性质:住宅用地

起始价:11600.00元/平方米

清水房限定价:28000元/平方米

成品住宅比例:≥80%

—1号宗地—

宗地位置:天府新区正兴街道凉风顶村二组

宗地编号:TF(07):2023-13

面积:95336.74平方米(合143.0051亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:

地块①:不小于1.40万平方米且不大于3.47万平方米;地块②:不小于1.26万平方米且不大于3.14万平方米;地块③:不小于1.58万平方米且不大于3.93万平方米;地块④:不小于1.40万平方米且不大于3.49万平方米;地块⑤:不小于2.34万平方米且不大于5.37万平方米;地块⑥:不小于1.58万平方米且不大于3.46万平方米。

规划用地使用性质:住宅用地

起始价:14600.00元/平方米

清水房限定价:34000元/平方米

成品住宅比例:100%

—2号宗地—

宗地位置:天府新区华阳街道香山村七组

宗地编号:TF(07):2023-04

面积:33362.49平方米(合50.0437亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:1号地块:不小于2.10万平方米,且不大于4.15万平方米;2号地块:不小于1.26万平方米,且不大于2.51万平方米

规划用地使用性质:住宅用地

起始价:11000.00元/平方米

清水房限定价:25000元/平方米

成品住宅比例:≥80%

—3号宗地—

宗地位置:成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组

宗地编号:CH04(251/21):2023-033

面积:20861.67平方米(合31.2925亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:

不小于20862平方米且不大于41723平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率面积的10%且不大于15%)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:9200.00元/平方米

清水房限定价:24000元/平方米

成品住宅比例:100%

—4号宗地—

宗地位置:锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组

宗地编号:JJ07(251/21):2023-017

面积:19631.60平方米(合29.4474亩)

交易时间:2023年06月13日 10:00

出让方式:拍卖

计入容积率总建筑面积/容积率:

不大于49079平方米(该地块计容面积10%≤可兼容的商业计容建筑面积≤地块计容建筑面积20%)。

规划用地使用性质:二类住宅用地

起始价:18000.00元/平方米

清水房限定价:36000元/平方米

成品住宅比例:100%

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