全国楼市回暖的速度之快，颇让人有点意外。以广州为例，一季度，新房销售接近2万套，达到近5年来的次新高。上海也是如此，3月份全市二手成交了近2.4万套，为2021年8月以来的最高记录，也是近20个月来首次破2万套。
长沙楼市的表现如何？
据湖南世联行发布的最新显示：1-3月，长沙内五区商品房累计供应118万㎡，同比下降两成左右，而成交累计达228万㎡，同比上涨18%。
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图表来源：湖南世联行市场知识中心
“金三”期间的新房成交尤其亮眼——新房月度成交量，创2022年1月以来新高。3月，长沙内五区商品房供应70万㎡，环比增长180%；成交109万㎡，环比增长30%。
9个楼盘月均销售破“百”
楼市“狂飙”，哪些项目最受欢迎？
据中原地产发布的一季度热销排行榜显示：1-3月，长沙北中心保利时代、中海寰宇天下、中海星樾府、中建钰和城、长沙润府、万科森林公园、金茂长沙国际社区、华润置地润樾府、德奥上河城章等9个楼盘的成交总套数在300以上，月均热销超百套！
综合分析这些楼盘的特点不难发现，教育配套，是新房热卖的核心驱动因素，其次是：交通、商业、品质及地段因素驱动。
图表来源：湖南中原研究院
130-144㎡面积段最畅销
一季度，长沙的商品住宅成交主力面积段恒定在130-144㎡区间，总价集中在120-180万元区间。
值得一提的是，“金三”期间，面积180㎡以上的住宅大平层供应集中放量，成交表现尤为突出——据世联行数据，3月住宅大平层累计成交25万㎡，环比大涨85%，创2022年以来最高记录。其中，长沙润府、招商蛇口滨江境、招商蛇口·江山境、绿城招商·桂语雲峯等4盘热销超百套。
预判：需求持续复苏，房价稳中有升
目前，“金三”已告一段落，而“银四”的最终成色尚未落定。
据不完全统计，“银四”期间，长沙六区一县有54个项目将推新，房企供货节奏有所加快，客户看房意愿处于较高水平。
“展望后市，需求持续复苏，增长提速，房价走势稳中有升。”据湖南中原研究院执行院长陈世霞介绍，一季度，长沙商品住宅市场仍以去库存为主，存量及去化周期双降，截至3月底，内五区商品住宅库存量降至432万㎡，去化周期约为7.4个月，热度良好。“因市场供货恢复力度不及需求，短期市场持续去库存，去化周期还有望进一步缩短。”
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