央广网北京5月8日消息（记者门庭婷） 近日，京东拍卖、阿里拍卖等网站先后挂出的“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）不良债权转让项目”引发社会关注。该项目的抵押物包含了位于北京海淀区的知名高端住宅小区万柳书院的75套住宅。
目前，贝壳找房、我爱我家等二手房交易平台上，均没有在售的万柳书院二手房源。但记者从中介人员处获悉，目前万柳书院有少数有意向出售的二手房源，意向售价在30万元/平方米左右。
(资料图片仅供参考)
从京东拍卖上可以看到，上述不良债权转让项目已经引发超1万人围观，共有26名意向人。
（图源：京东拍卖，央广网发）
拍卖公告显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(下称中国信达北分)，处置的是对赫华恒瑞的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。
据拍卖公告信息，万柳书院小区是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。同时中国信达北分对赫华恒瑞债权，是以该公司名下位于北京市海淀区万柳华府北街9号院(万柳书院)的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。
其中住宅部分，包括万柳书院2号楼、3号楼、4号楼等12栋楼的75套房源。记者在北京市住房和城乡建设委员会网站查询发现，公示的房源，既有显示为已签约，也有显示未签约的房源。以项目13号楼为例，抵押物中包含103、202、502和701号房屋，其中，701和202为未签约，剩余两间显示已签约。
（图源：北京市住建委官网，央广网发）
对于这次公开转让，更多的人关心抵押物中的这75套住宅现有住户的权益。记者也向多方进行了了解。
记者拨打拍卖公告页面，中国信达北分联系人周经理和宁经理的电话，截至发稿均无人接听，对排斥、阻挠征询或异议的举报电话则一直处于忙线状态。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师则表示，如果房屋已经售卖，就要确定业主是否拥有优先权，同时业主可以提出执行异议，这样房源或不能被抵押查封拍卖。
接近中赫集团的知情人士对记者表示，对不良债权的处置属于常规融资行为，目前中国信达北分与中赫集团正在就抵押物处置等问题进行积极协商，或将于近期有新动作。
据中赫集团官网信息，中赫成立于2005年9月，以地标级项目和头部体育IP等资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等资源于一体。目前，中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。
天眼查App显示，赫华恒瑞成立于2009年11月，注册资本5008万人民币，法定代表人为胡晓欧，经营范围含房地产开发；销售自行开发的商品房。变更记录显示，该公司曾由中赫集团有限公司控股，2019年4月，原股东中赫集团有限公司及旗下中赫置地有限公司、苏州好景房地产开发有限公司均退出股东，中国金谷国际信托有限责任公司全资入股。风险信息显示，2023年4月3日，该公司及中赫置地有限公司因合同纠纷被强制执行2007万余元。
同时，中赫集团有限公司也存在多个被执行人信息，被执行总金额超8.92亿元，被执行人还包括旗下中赫置地有限公司、北京国安足球俱乐部有限责任公司等。
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