封顶后直接摇号!上海390亿挂牌16宗地

来源:国际金融报  发布时间:2023-06-09 08:06:17 


(资料图片仅供参考)

上海土拍规则调整的传言“飞”了几天后,终于得到官宣。

6月8日,上海土地市场官网披露了今年第二批次“上半场”的16宗涉宅地的具体信息,涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区,总土地面积88.25万平方米,总起拍价389.59亿元。

这16宗地均设有最高限价,溢价空间多为10%,现场交易会于7月11日开始举行。

根据此前的预公告,上海第二批集中供地将分两次进行,首批16宗地即今日公告地块,第二批的9宗地将于6月26日-6月30日期间发布出让公告,预计7月底开始组织交易活动。

封顶后摇号确认竞得人

值得注意的是,本次上海土拍规则进行了调整,现场竞价环节从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”方式。

即有多位竞买人报名的地块,先进行现场举牌竞价,当竞买人的报价低于最高限价且没有人再出价时,将直接成交;当举牌竞价阶段报价已到达最高限价的,将转入摇号阶段确认竞得人,成交价即为该地块的最高限价。

“调整后,房企拓投部门的压力小了不少。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《国际金融报》记者,之前进入一次报价阶段,需要考量房企人员的评估能力与报价水平,精神压力亦不小,现直接转入摇号环节,全凭运气。

这一变动对市场来说并不突然。

5月下旬便有消息流出,相关部门召集了10家房企围绕上海土地交易、市场销售情况以及下半年形势等方面开了一场座谈会,会上便传出“优化上海土拍竞买规则,提议按照起始价10%溢价率封顶后‘摇号’拿地”的动向。

规则变后,上海与北京、广州、浙江杭州、福建厦门、四川成都等城市一样,执行“封顶价后摇号”的竞拍方式。

内环供地一宗

聚焦今日公告的16宗地块,仅有一宗位于内环——杨浦区平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)、01D2-03地块(平凉街道75街坊)。这也是第二批次中唯一一个内环项目。

其位于齐齐哈尔路路上,距离地铁18号线、12号线交汇站江浦公园站以及18号线平凉路站的直线距离均不到500米,交通便捷,但周边城市界面稍显老旧。这是一宗纯住宅用地,出让面积1.08万平方米,容积率分别为3、2.5,起拍价20.67亿元,最高限价22.73亿元。

起拍价最高的为松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块,其距离9号线洞泾站较近,是一宗纯住宅用地,出让面积13.01万平方米,容积率2.1,起拍价高达64.21亿元,最高限价70.63亿元。

其次是闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块,起拍价达55.89亿元。地块出让面积6万平方米,容积率2.5,建筑面积约15万平方米。同区内,闵行还供应了浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,规划建面约19万平方米,起拍价43.05亿元,两宗地均为纯住宅用地。

今年4月首批供地中,闵行区供应的3宗地块引得多家房企哄抢,最终全部熔断成交,本次供应的浦江、华漕地块所在区域一向是刚改客户重点关注的地区,市场预计热度不低。

此外,自贸区临港新片区也迎来年内首次供地,共2宗涉宅地。其中自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块出让面积达17.84万平方米,是16宗地中最大的,起拍价38.74亿元;另一宗滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块则要小很多,仅2.37万平方米,起拍价8.3亿元。

回顾今年首轮供地,上海合计出让19宗地,累计收金约519亿元,其中15宗有多位竞买人报名的地块均达到中止价,以一次报价的形式成交,另外4宗底价成交,整体溢价率7.3%。彼时的参拍企业数量是上海近6年以来最多的,热闹非凡。

如今,竞拍规则“简化”后,市场好奇,上海土拍能否再续往期荣光?

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