唐山房价跌入谷底？ 事实真相是什么？

这段时间，唐山热搜附体。

7月5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。年内已有13个城市推出过类似政策，这本来算不上新鲜事，但“唐山一人买房全家帮”仍迅速被推上了热搜。

与此同时，这几天“唐山房价跌入谷底”，投资客出售手中房产也成为讨论的焦点。

不少人以为唐山的楼市已经“没眼看”，但据市界了解，“跌入谷底”其实并非全部真相，现实情况比较复杂。

01 跌了，又没完全跌

身处唐山的人们对这几年房价的感慨多是：大涨大跌太突然，曾经的疯狂好像就在眼前。

2020年，唐山房价“疯涨”进行时。

有幸买在了房价低点的李铭颇为感慨，也就是一年时间，房价一天一个样，涨疯了。2019年2月，李铭购买了一套二手房，该房位于唐山路北区鹤祥雅居小区，成交价格大概在9000/平米。到2020年中时，该小区二手房成交价已经涨到1.3万/平米。

安居客慧眼数据显示，2019年8月，唐山二手房均价8761/平米，2020年10月涨至最高点1.08万/平米，涨幅23%。位于唐山市区的路北区、路南区则早两个月到达顶峰，在2019年8月二手房均价分别为1.24万/平米、1.21万/平米，2020年8月涨至最高点，分别为1.53万/平米、1.46万/平米，涨幅23%、21%。

过快上涨的房价来自于一批炒房客。2016年北京930调控政策后，首先对天津的房价起到了刺激的作用，随着天津限购，再往外的唐山、秦皇岛成为了投资客眼中的“房价洼地”，京唐城际铁路复批极大催生了投资的热情。

多重因素叠加造就了唐山楼市的奇观——大部分城市房价都因房地产调控驻足不前，唯有这座三线城市高歌猛进。

彼时，唐山房地产市场一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。上半年土拍市场也是地王频出，荣盛发展、隆基泰和等房企相继拿下“地王”。

随后唐山紧急调控。2020年9月28日，唐山表示要遏制投机炒房，加强房地产金融监管，努力打造城市低房价优势。

也是从调控后，唐山房价急转弯。

唐山二手房均价在2020年10月达到1.08万/平米后出现下跌，并在2021年12月降至9504元/平米后触底反弹，至2022年6月末，均价稳定在9883元/平米。

从2020年10月至今，唐山房价降幅8.4%。

“没有‘跌入谷底’那么夸张，现在相对来说比较稳定了。”2021年，王爽入手了橡树湾壹号院的一套房子，属于唐山热度较高的小区之一。购买时均价1.4万/平米。安居客数据显示，目前该小区最新挂牌均价1.37万/平米。

在王爽的认知里，房市2021年随着政策力度加大热度稍有下降，但从2021年末到现在基本处于平稳的状态。

在近期，真正让人们有感知的是5月房地产市场的沉寂。

据第一财经报道，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。

“现在唐山的房价整体上比2019年高，比2020年低。5月份唐山的房价以及成交量都有所下跌，在当时是比较正常的。”唐山市区的中介张恒表示：“当时唐山受疫情影响比较严重，基本处于半停滞状态，带看几乎不可能完成，成交也少得可怜。”

李铭也有同样的感觉，最近她想出手鹤祥雅居的房子，看同小区挂牌价格都较2020年时均下降。“我心里预期是1.1万~1.2万之间，不可能卖出前年的价格，但肯定比我买的时候高。”

在GDP规模相似的城市中，唐山的房价整体来看并不高。2021年，江苏常州、山东烟台、江苏徐州和唐山的GDP均在0.8至0.9万亿之间。截至2022年6月末，上述三家城市的挂牌价分别为1.57万元/平米、0.89万/平米、1.07万/平米。唐山的挂牌价则为与9883元/平米。

而且，作为河北GDP第一大城市，唐山的房价并没有太过突出。河北省省会石家庄目前挂牌均价1.34万元/平米，同样在环京圈的秦皇岛目前挂牌均价1.09万/平米。

另外，这些城市也在持续降价。石家庄的均价从2019年8月的1.58万元/平米开始持续下降，至今降幅13%;秦皇岛与唐山相似，2020年10月达到峰值1.21万/平米，至今降幅11%。

河北的城市，面临同样困扰。

02 “想娶媳妇，得在县城有套房”

值得一提的是，房价下降几乎只属于唐山市区的人，想要在周边县域买房的人几乎感受不到下跌，甚至还会苦恼“没有早上车”。

迁安市是唐山经济发展最好的县级市，目前慧眼数据显示二手房挂牌均价9787元/平米，贝壳找房则显示均价8400元/平米。

“8400的价格只能买到迁安地理位置不是很好的小区。像碧桂园·天誉新房价格已经超过1万，二手房要更贵。”上周刚刚在迁安上车的周聪表示。据周聪讲述，他从2020年开始关注迁安的房价，2020年6月到2021年10月大幅上涨，至今仍保持稳定。

不同于唐山市区的下跌，迁安市的房价是从2019年一路上涨而来。

慧眼数据显示，2019年8月，迁安市的房价仅为6872元/平米，期间一路飙涨，未有回调，至2022年6月末涨至9368元/平米，近三年时间涨幅达到36%。

另一个唐山下辖的县级市遵化市，以及被誉为“唐山后花园”的迁西县情况同样如此。不比迁安市，遵化市以及迁西县近两年发展并不快，但房价却让人望而却步。

遵化市的房价略有下跌，但跌幅不大。2020年10月，该市房价达到8607元/平米，2022年6月末均价8341/平米，跌幅3%。从2020年开始，迁西县房产的均价就稳定在了7000元/平米左右，截至2022年6月末，二手房挂牌均价7574元/平米。

赵峰对此更有感触，他来自迁西县下辖村镇，目前在迁西县一家港股上市公司津西铁厂上班，据他讲述，他正处于谈婚论嫁的关键阶段，女方遵循的是近几年在唐山各县区形成的一种共识“想娶媳妇，得在县城有套房。”

“津西铁厂在迁西算工资水平不错的地方，平均4000左右。以我的工资水平还房贷略显吃力。”赵峰表示：“但我这种还算不错，有些人结婚时明确表示，必须有房，且不能有‘饥荒’(唐山对借款的方言)。遇到这种情况，农村出身的人压力更大。”

赵峰代表了一批刚需人群。县城从来不缺这种刚需，在城镇化建设浪潮中，村镇人群正在逐步向县城迁徙，而拥有一套房子，则是落地生根的第一步。

(唐山乐亭县，一住宅小区正在建设)

也正是这些需求，催生了唐山市区房价下跌，但县域房价坚挺的现状。

不过，现在迁西楼市也有所松动。

“去年的时候，想在墨香名著小区买房还要‘找人’才有资格，但现在他们也开始发起了传单。”在迁西家装市场工作且近期准备买房的刘雅表示。以前“供不应求”到现在主动销售，预示着迁西楼市正在降温。

“但现在的房子还是贵，买一套怎么也得100万。”

在楼市松动之后，刘雅也表示再观望一下。

关键词： 唐山市住房公积金管理中心 一人购房全家帮 遏制投机炒房 商品住宅