平安银行状告新力地产 涉房风险不止宝能

3月11日，银柿财经记者从天眼查获悉，新力地产集团有限公司（以下简称“新力地产”）新增一则开庭公告，因金融借款合同纠纷，被原告平安银行股份有限公司（以下简称“平安银行”）（000001.SZ）广州分行诉至公堂。 

除新力地产外，同案的被告方还有广东强科地产有限公司、广州坤旺房地产开发有限公司、广州坤兴房地产开发有限公司。据了解，这几家地产公司均为新力地产的全资子公司、孙公司。

此前，2021年11月，平安银行成都分行也将连同新力地产在内的四家公司告上了法庭。

而与平安银行有诸多牵连的房企并不止新力地产。

房地产业务曾经是银行质量最好、回报最丰厚的业务之一，然而在房企频繁出险的情况下，曾经的好伙伴现在似乎成了“拖油瓶”。

有分析师告诉记者，去年年中，平安银行股价跌速最快的时段，恰巧也是房企出现问题开始的那段时间，其中应该是有点关系的。

在3月11日平安银行举办的2021年度业绩发布会上，平安银行副行长郭世邦就解答了关于该行房地产风险的问题。

郭世邦称，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，目前与宝能已达成司法和解，法院也出具了调解书。而其中金额最大的为54亿元的宝能城项目，马上可进入司法拍卖执行环节，这意味着已完工的住房马上可以上市销售。根据最新的还款计划和处置方案，如果销售顺利的话，2022年预计将形成一个大额的压降。

同时，郭世邦透露，代销和出险业务主要集中在华夏幸福（600340.SH）和宝能两家。

“宝能代销底层可穿透的项目共涉及5个，底层资产都比较优质，抵押率在65%~70%之间。”郭世邦表示，比如，宝能汽车昆明项目，平安银行代销的产品余额是25亿元，是以昆明市西山区沧海共7宗土地为抵押，一期抵押率不超过57%，二期不超过64%。平安银行已强制执行查封项目公司100%股权、银行账户、抵押项目土地和在建工程。

郭世邦还提到，其他的宝能代销未对应项目的产品共涉及两只，合计23亿元，都已提供价值较高的香蜜湖股权质押，安全保障较高，目前产品管理人已能够查封相关的股权，同步推进债权转让。

至于华夏幸福，该房企的重组由河北省政府主导，目前已经出台了债务方案，大多债权人按照方案推进，后续平安银行还将协助产品管理人做好与债务人债委会的沟通，持续构建跟踪这个方案实施与现金流的回流进展，督促产品管理人在收到债务人垫付的现金后，及时对投资者进行分配，尽最大努力维护投资者的权益。

郭世邦表示，对代销业务，虽然银行还不承担信用风险，但是会按照监管要求和代销协议的约定，履行好代销人的义务，推动产品管理人采取各种必要的手段，落实卖者尽责的要求，维护投资者利益。

从平安银行涉房业务总体数据情况来看，2021年，该行全行表内外公房地产业务敞口3411亿元，占总资产比重不到7%，其中对公房地产贷款2889亿元。郭世邦表示，“在地产行业大面积暴雷的情况下，我行踩雷比较少，也比较晚，现在涉房贷款不良率仅为0.22%，低于我行平均不良率1.02%。”

对于受地产行业影响更大的是房地产开发贷款，该行有1152亿元，占贷款总额的3.8%，对公贷款总额的12.8%。郭世邦还透露，代销业务涉房占比只有7.6%，且底层项目区域布局比较好，94%分布在一二线。

仅从财报数据来看，平安银行并未受到房地产业风险暴露的明显影响。

平安银行在年报中解释称，在客户选择上，建立严格的白名单管理体系，重点选择实力强劲的头部客户；在区域选择上，重点选择一线城市和人口净流入、产业支撑力强的二线城市；在项目选择上，重点选择区位和成本有优势、销售前景好、去化周期短的项目，并积极支持旧城改造、租赁住房、保障性住房等符合国家政策导向的项目；在授信管理上，前端实行严格的主体和项目准入管理，后端实行严格的项目建设、项目去化和销售资金回笼监控管控，确保项目整体风险可控。

不过，有业内人士认为，不同房企出现债务违约的时间有所不同，银行代销的涉房产品到期时间也不同，年报数据仅仅只截止到去年年底，不排除今年还会有新的风险产生。在当前地产债务环境还没有明显改善的情况下，投资者仍需保持谨慎。

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