中华网财经1月30日讯：中指研究院发布《2022年1月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》显示，2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。
绿城中国2022年拿地热情依旧不减
其中，拿地金额TOP3分别为绿城中国、华润置地、滨江集团，拿地金额分别为104亿元、48亿元、27亿元；绿城中国、华润置地拿地面积分别为52万平米、46万平米，而滨江集团拿地面积因少于百强门槛14万平米未上榜（实际规划面积12.97万平米）。
经计算，绿城中国、华润置地、滨江集团的拿地均价分别为2.0万元/平米、10435元/平米、20817元/平米。
值得一提的是，中华网财经此前报道，据中指研究院发布的《2021年1-12月房地产企业拿地TOP100》及《2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200》获悉，绿城中国2021年权益拿地金额969亿元、2021年权益销售额约1448.8亿元。经计算，绿城中国2021年全年拿地销售比为66.88%，超过拿地销售比40%红线26.88个百分点，超2021年50家代表企业拿地销售比均值42.88个百分点，属于拿地特别积极的房企。
大家房产权益新增货值比率刚过40%
另据《2022年1月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，全口径新增权益货值TOP3分别为绿城中国、华润置地、大家房产，全口径新增权益货值分别为206亿元、120亿元、109亿元；权益新增货值分别为177亿元、99亿元、44亿元。
经计算，绿城中国、华润置地、大家房产权益新增货值比率发布为85.92%、82.5%、40.37%。
拿地同比下降62.6% 房企拿地分化显著
2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地和大家房产占据榜单前三位。2022年1月，绿城中国以累计新增货值206亿元的占据榜单第一；华润置地、大家房产紧随其后，累计新增货值规模分别为120亿元和109亿元。TOP10企业1月新增货值总额1056亿元，占TOP100企业的30.5%，新增货值门槛为14亿元。
图：2021-2022年50家代表房企每月拿地总额
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2022年1月，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春节和集中供地影响，各地供地节奏放缓；另一方面，受各类金融调控政策影响，房企资金承压下拿地意愿和拿地能力降低。具体来看，50家代表企业内部分化显著，部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的新希望地产等，1月拿地同比均有所增长。
二线城市和三四线城市基本持平长三角热度持续
图：2022年1月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
二线与三四线城市基本持平，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为53.0%和47.0%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到69.3%。
图：2022年1月50家代表房企拿地面积TOP9城市
宁波、嘉兴和商丘位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1月，50家代表房企拿地面积TOP9城市中，宁波位列第一，嘉兴和商丘占据二、三位置。其中，宁波以52.2万平方米位列第一，嘉兴以31.5万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1月，长三角TOP10企业拿地金额224亿元，依旧位居三区域首位；中西部TOP10企业拿地金额83亿元，位列第二。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以496万平方米位居三区域首位，继续领跑。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月份入榜地块集中于宁波、嘉兴、海口及南通，成交金额门槛为13亿元。入榜地块中，宁波市鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块（前殷区块）以总价27亿元位居榜首，由于年初施行第三批集中供地，宁波共入榜6宗地块，总成交金额为117亿元；嘉兴入榜2宗地块，成交价为31亿元；海口和南通各入榜1宗地块，成交价分别为17亿元和13亿元。
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