12月14日，第二批公募REITS产品华夏越秀高速REIT（180202.SZ）于深交所率先上市。开盘15分钟内，其二级市场价格便“突飞猛进”，涨超17%，累计成交额破1亿元。截至收盘，报8.716元/份，上涨22.76%。继前期网下认购数量超募44倍后，火爆的行情再度延伸至二级市场方面。
此外，该基金于上市首日下午，价格一度上升至9.159元/份，暴涨29.00%，接近涨停。
银柿财经记者了解到，在首批9只公募REITs产品上市首日，仅有5只产品实现正收益，且涨幅均不超过5%。而在第二批公募REITs产品当中，华夏越秀高速REIT刚刚上市便实现22.76%的涨幅，可见市场对第二批公募REITs产品的热度只增不减。
值得一提的是，在第二批公募REITs产品发行行列里，建信中关村产业园REIT（508099.SH）将于近期，也就是12月17日于上交所上市。
公开资料显示，华夏越秀高速REIT的基础设施项目为汉孝高速，由汉孝高速公路主线路和机场北连接线组成。其盈利模式是以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主。按交易规则，其上市首日受30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制。
此前，华夏越秀高速REIT网下认购数量超出预期，为初始网下发售份额的44.19倍。
而在首批公募REITs产品发行当中，网下认购数量最多的蛇口产业园公募REIT也仅仅超募15倍。由此可见，第二批公募REITs产品发行上市在广大投资者眼中更是受到追捧。
记者梳理了当前市场上首批9只公募REITs产品发行至今的收益情况。
据同花顺iFinD数据显示，自今年6月21日首批公募REITs上市以来，截至12月14日，收益最高的为富国首创水务REIT，涨幅高达40.27%，其次是中金普洛斯REIT，涨幅为29.43%。
据统计，在首批9只公募REITs产品中有8只均实现正收益，其中涨幅超过20%的产品共计有5只。
有机构投顾表示，公募REITs收益稳定，风险相对可控。在当前市场行情震荡，板块热点挪动加速的背景下，主要面向不动产投资的REITs产品，相对而言有着更稳健的收益，适合成为低风险产品配置。
也有市场人士分析，投资者对第二批公募REITs产品表现出极大兴趣，一方面是因为首批公募REITs的涨势带动了第二批公募REITs产品的抢购热潮；另一方面也是因为REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能，长期投资回报较好，具有稳定的分红机制和较好的流动性，能够帮助投资者低门槛涉足基础设施领域，为分享国家经济高质量发展的机会提供了投资路径，并助力投资者进行资产多元化配置。
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