12月6日晚间，碧桂园（02007.HK）发布公告称，已赎回并注销45.24亿港元2023年到期债券。“碧桂园提前回购部分债券，优化财务结构，或与前两日拟发行ABS产品有关。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为。
新发布的公告显示，根据2018年11月22日的公告内容，碧桂园部分赎回卓见国际有限公司（碧桂园全资附属公司）发行、于2023年到期的4.50%有抵押担保可换股债券，该债券在新加坡证券交易所上市。
碧桂园称，于公告日期，若干债券持有人已根据债券的条款及条件行使认沽期权，因此，碧桂园已赎回及注销本金额为45.24亿港元的债券。截至该公告日期，该债券的未偿还本金额为30亿港元。
据悉，按此前签订的债券认购协议，碧桂园须每半年以年利率4.50%支付一次利息。
“债券提前赎回有助于碧桂园减少债务，促进就债务结构的优化，同时降低其未来的利息支出，有利于提升自身财务的稳健性。”梁楠表示，“另一方面，当前融资环境下，债券回购的收益也较为不错。”
而为什么选择提前这么早就将债务赎回？梁楠认为，或与前两日拟发行的供应链ABS产品有关。
就在昨日，碧桂园称拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品，申请获批后，碧桂园将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。而本月初，碧桂园还向银行间市场交易商协会申请发行注册规模为50亿元的中期票据，并获得受理。
“由于ABS能否成功融资，与企业资质、资产、产品结构等方面密切相关，运营状况良好、资产优异的房企更有选择权，碧桂园提前回购部分债券、优化财务结构将有利于ABS的发行。”梁楠表示。
另一方面，境内房地产企业的融资行为已逐步回归常态，部分房企已开始回购境外债券。
中指研究院的统计显示，11月份，中国金茂、银城国际、祥生控股、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、正荣地产、新城控股等多家房企纷纷回购美元票据，以降低企业负债水平、提振资本市场信心。
值得注意的是，12月6日傍晚，中国人民银行发布消息称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。
“对于房地产市场而言，这场降准显得更加必要，较上次降准的影响力也会更加显著。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，“降准加上近期政策频频释放的正向信号，对于当前的房地产市场来说无疑是一针‘强心针’。”
“此次降准，很显然是希望提高金融机构的资金配置能力。后续包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房贷将进一步放松，利好房地产市场的活跃。但也要注意一点，房地产市场依然要把握调控的主线，若是出现违规资金进入房地产，各类调控也必须进行收紧。换句话说，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。”
陈霄预计，从当前到明年年初，房地产市场环境或将获得持续改善，触底回升的迹象已经显现。
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