继中国恒大后，又一千亿级别房企发行的投资产品出现逾期！
两种兑付方案
12月2日，中国奥园（03883.HK）发行的投资产品被曝逾期兑付，当日深夜，中国奥园在官网紧急发布了《致投资人的一封信》（以下简称“信”），承认了部分投资产品出现逾期兑付的问题，并向投资人致歉，承诺一分不少地兑付本息。
中国奥园在信中详细通报了相关情况：截至目前，公司相关的基金和定融产品总额约为60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。据相关媒体报道，奥园投资产品涉及投资人大概1500人，其中约600多人为奥园内部员工及亲友。
对于投资产品逾期的问题，中国奥园制定了两种兑付方案，分别为现金分期和实物资产兑付方案。现金分期兑付即按照合同约定本息足额兑付，除此之外，奥园还追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付。
对于延期兑付的本金，中国奥园承诺，将按照年化6%利率向投资者支付逾期利息。为保障和加快兑付进度，中国奥园将锁定部分销售价格好、流速快的优质项目，销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%，归集到投资产品还款监管专户，专项用于本息兑付。
中国奥园表示，“有信心，有决心，多措并举全力保障生产经营有序开展，同时严控行政预算、缩减非必要开支，加大促销售、抓回款、保交付力度，加快处置项目资产，力求尽早完成兑付。”
评级下调的“连锁反应”
在信中，中国奥园透露了投资产品逾期兑付的原因：“受国际评级机构频繁下调评级等因素影响，企业陷入短期资金流动性困境。”
在12月2日中国奥园发布的《内幕消息》公告中，也提到了评级下调给中国房地产商带来的普遍影响：自2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，为中国房地产开发行业的增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。
银柿财经记者梳理发现，2021年10月以来，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均多次下调对中国奥园的评级。不仅如此，上述机构还表示，中国奥园的现金流生成能力减弱，流动性存在压力，且2022年面临大量债务到期，再融资或还债能力存在不确定性。
评级下调对中国奥园带来的影响并未结束。12月2日，中国奥园一笔境外贷款也被要求偿还，让深陷流动性问题的中国奥园雪上加霜。
12月2日的公告显示，中国奥园接债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司作为借款人或担保人获得的本金总额约为6.512亿美元的融资因评级下调而被要求偿还。截至公告日期，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
中国奥园还强调，鉴于集团面临的流动资金问题，无法保证集团将能于其他境外融资安排到期时履行项下的财务责任。“倘若集团无法履行责任以偿还任何到期债务或与有关债权人协定重续或延长借款或其他安排，可能会对集团的业务、前景、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。”
另外，中国奥园表示，在公司财务顾问及法律顾问提供的协助及意见下，董事会及公司管理层将继续评估，在不同情况下境外融资安排对集团的财务状况及现金状况的潜在影响。公司现正努力联同顾问与相关债权人沟通，以寻求在切实可行的情况下尽快落实公平对待债权人并保障集团债权人及其他利益相关者权益的补救计划。
出售资产“回血”
与其他流动性紧张的房企一样，中国奥园也选择出售旗下资产来缓解资金压力。11月4日晚，中国奥园与奥园健康（03662.HK）发布联合公告，宣布将出售奥园健康股权；11月14日，中国奥园披露公告称，拟9亿港元出售香港燕贻大厦部分物业，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，相当于八折出售，出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。
截至2021年6月末，中国奥园总资产3161.55亿元，总负债2628.64亿元，其中银行及其他借款金额约为802.05亿元，优先票据及公司债券约为311.06亿元，合计1113亿元。
营业执照公示信息