由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在京隆召开，并发布《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》及《2021年中国物业服务价格指数研究报告》。
据报告显示，前11个月，50个代表城市新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。土地方面，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地，市场热度较高，下半年市场调整和资金压力下，房企拿地意愿降低，各地流拍撤牌率上行；企业方面，房地产金融审慎管理持续发力下代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，下半年市场降温下销售业绩下滑。
在中指院相关负责人看来，展望2022年， “房住不炒”总基调不变，健全房地产调控长效机制，调控政策保持稳定性，短期存在改善预期。另一方面，“两个维护”将得到更好地贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，各地楼市“双向”调节模式或贯穿全年。
“在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2022年全国房地产市场将呈现‘销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长’的特点。”上述负责人表示，在需求端，房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求正常释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%；供应端，全年宅地成交缩量，叠加房企资金压力下新开工意愿减弱，新开工将延续调整态势，同比下降4.0%~5.5%；
当下，房地产市场进入调整期，物业管理行业则处于发展的黄金时期。行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场占有率将进一步提升，提供“质价相符”的高质量服务是企业发展的重要核心竞争力之一。
后疫情时代，物业服务企业通过完善服务标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、创新品牌建设、赋能系统管理、提升从业人员素质等方式，实现行业转型升级、高质量发展的目标。
据中指院发布报告显示，2021年12月二十城物业服务价格综合指数为1074.66，同比上涨0.43%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点；环比上涨0.09%，涨幅较上期收窄0.25个百分点；二十城各星级物业服务价格指数同比均呈上涨趋势。
物业服务收费方面，二十城物业服务均价为2.42元/平方米/月；各星级物业服务均价同比均上涨，其中三星级物业服务均价为2.00元/平方米/月，同比上涨0.40%；四星级物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比上涨0.50%；五星级物业服务均价为3.75元/平方米/月，同比上涨0.38%。
关键词： 中指院：下半年楼市成交量创近6年同期最低
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