中华网财经12月1日讯：据中指研究院发布《2021年1-11月房地产企业拿地TOP100》数据显示，2021年1-11月，TOP100企业拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，门槛值为59亿元，与去年同期73亿元相比下降14亿元，降幅增加。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为49.3%，与1-10月相比下降2.5个百分点，占比持续下降。
拿地累计总额同比下降17.7%代表企业11月拿地总额创今年新低
50家代表企业11月拿地总额创今年新低。2021年11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额亦创新低。2021年下半年以来，市场进入调整期，融资政策收紧，11月虽有上海、南京、苏州等多城市集中供地，但企业拿地日益谨慎，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月代表企业拿地不甚积极。
权益金额占比基本持平 合作力度变化不大
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比略有下降。2021年1-11月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.9%，较同期微降0.3个百分点，合作拿地力度基本保持稳定。具体来看，与去年同期相比，1-11月前10阵营企业、11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，31-50阵营企业拿地权益金额占比有所上升。
布局日益关注城市群 拿地面积前十城市保持不变
受集中供地城市影响，一、三四线城市拿地面积占比上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1-11月在一线和三四城市投资面积占比上涨，主要由于上海作为一线城市在11月集中供地，虽然南京、苏州等二线城市亦集中供地，但房企拿地总量影响不大。其中一线城市拿地面积占比上升1.2个百分点，三四线城市拿地面积上升1.8个百分点。从城市群分布来看，1-11月50家代表房企在长三角、成渝和京津冀城市群拿地面积占比均有所上升，房企拿地关注热点区域城市趋势显著。
杭州、重庆及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-11月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，杭州累计拿地面积位列第一，重庆和长沙占据二、三位，继续以累积优势保持前三。整体来看，相较1-10月，前十城市相同，累计优势明显。
从各城市群拿地金额来看，长三角继续领跑各城市群。1-11月，长三角TOP10企业拿地金额3957亿元，居四大城市群之首，其中，碧桂园仍继续扩大长三角地区的战略布局，领跑长三角，中海地产凭借230亿元排名前十；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1943亿元，位列第二，其中，中海地产继续强化粤港澳大湾区的拿地力度，拿地金额404亿元；中西部TOP10企业拿地金额1836亿元，位列第三，其中，万科于11月在中西部拿地金额275亿元，在4个区域中位于首位。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以3970万平方米，依旧居四大城市群之首，其中碧桂园拿地面积1143万平方米，远超其他企业。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企战略布局持续聚焦重点城市。中海地产、万科等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，中海地产、万科、金地集团、华润置地、保利发展、招商蛇口均出现在3个以上1-11月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业持续进行本区域的深耕战略布局，卓尔智城2.95亿元摘得湖北黄冈市6宗商住地，该6宗地块均位于站前广场永安路以东，路口大道以南，沙湖大道以西，赤壁大道以北区域。
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