2021年楼市该怎么走?房价是跌还是涨?
有不少人都预测今年房地产市场会比去年“还冷”，原因很简单：经济发展严重迟滞，居民收入同比下降。房说君以为，这样的预测没毛病，楼市的涨跌和经济的发展是离不开关系;不单只购房者意见不同，量专家业内人士都存在分歧，国家智囊专家仇保兴认为，国内楼市泡沫和投机风气严重，遏制房地产投机炒卖和挤掉泡沫是一项“长期而又艰巨任务”。
北师大教授董潘则觉得，房地产年销售额在千万元，说明买房的人还很多，房价并不高;买不起房是你自己造富能力不行，并不是房价太高。话里话外，都透露着看好房地产未来发展。
7天内5省市相继出手，楼市“贬值潮”提前降临?
根据统计局发布最新《70城房价统计》数据来看，1月的楼市房价开始“全面起飞”，摁都摁不住了。4大一线城市新房价格环比上涨0.3%，北上广深等平均涨幅为0.5%左右;二手房涨幅就更加明显，北上广深环比涨幅在0.5%-0.7%范围内，银川、唐山、徐州房价更是领涨全国。
在这样形势下，调控自然不会视而不见，国家终于对楼市“下重手”调控：在7天之内，杭州、广州、深圳、上海、合肥等5省市相继出手升级调控举措，在房说君看来这些还只是“开胃菜”，随着国家对“房住不炒”全面落实，其他城市也会陆续跟进升级。
1月19日，广州天河区住建部门就发出提醒通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。1月21日，上海有8部门联合下发《促进本市房地产平稳健康发展》文件，在限购、房贷、税收、土地等方面做出限制，当中最严厉的是规定了夫妻双方在离婚3年内购房都算二套房，可以说是直接堵死了假离婚买房市场套路。1月22日合肥发出通知，对集体抱团涨价、恶意炒卖房价的业主进行约谈，同时，将会暂停对这些房源进行二手房网签登记手续;对于擅自抬高价格出售的中介，会进行惩处。
1月23日深圳正式启用“购房意向登记系统”，对购房者个税清单、买房款来源、婚姻情况进行严格审查，如果提交买房申购材料被审核出有虚假情况，系统会停止对该购房者3年网签。说白了，只要你动了炒房的心，有可能会面临3年“禁买期”。杭州在1月27日下发《进一步加强房地产市场调控通知》，明确指出未满5年新落户居民在市区限购1套房子;如果是受赠，赠与人购买房屋必须满3年以上，可以说这是堵住利用赠予来规避限购调控路子。
2021年开局，国家直接对楼市调控下了重手，7天内5城密集发布调控新政来看，针对的都是投机炒房人群，这或需会让房多者无法卖出，房子卖不出每月房贷、物业等持有成本就会大涨;另外，调控升级加码也会对楼市有降温作用，价格下跌无疑让房多者手上房子贬值，在房说君看来，楼市“贬值潮”已经提前降临了。
2021年房价“全面下跌”?3大信号道破答案，炒房要凉凉。
1月份，以恒大为首的龙头房企再次拉开楼市“价格战”：全楼盘7.5折降价促销，叠加清栋尾盘等优惠最低折扣甚至可以去到6折，这是什么概念?相当于100万房价在今年初花60万就能买到，足足省出首付钱。开发商为了赶上“返乡置业潮”也是下足力气和力度来打折降价，去年12月买房业主在两个月不到时间，房子还没捂热就迎来了“贬值潮”。
房价有可能会“全面下跌”吗?房说君以为，楼市已经释放3大信号道破“答案”：保持平稳房价是基调，全面下跌可能性较小。不过这也注意让房多者“彻夜难眠”了。
1、楼市严重缺乏“高位接盘者”。
1月19日央行发布了《2020年第四季度城镇储户调查》报道，根据数据统计仅有20%人群计划在未来三个月买房，比上个季度少了约21%购房者，随着“旧改”全面普及和三四线城市货币化拆迁退出，买房热情会逐步降低，价格在高位楼市会面临“高位接盘”严重缺乏。
2、调控举措越来越严厉。
国家对房地产态度是市场发展重要风向标，从7天内5城相继出手来看，接下来会有越来越多城市加入。调控的“围追堵截”不断制约楼市发展，保障了房价健康稳定，住建部长王蒙徽就表示：坚持“房住不炒”，强化城市主体责任、多策并举、因地制宜保证房地产市场平稳健康发展。
3、投机炒房者要“凉凉”。
目前各地调控越来越频繁，同时也奠定了2021年楼市方向-“房住不炒”是核心，一旦房价出现波动、市场过热，调控就会继续加码来摁住。调控政策接连发布，会对投机炒房风气进行抑制;同时房贷额度不断收紧，楼市降温是大概率事件，也就是说投机炒房者这次要“凉凉”了。
房说君以为，有2类人群或许会借着这次房价调整而“咸鱼翻身”。
一类是改善型购房者。和刚需不同，改善族虽然也迫于房价上涨的无奈，但是他们家庭成员增加、小孩上学等问题不得不换房，在现在房价下跌时，改善族可以用更价格买到更大房子。
另一类就是持续观望刚需，房价涨跌不定一直让刚需最为纠结，观望、赚得不够多、犹豫让刚需错过买房机会，调控升级让楼市逐渐平稳，房价下跌也让刚需买房成本降低，无疑是利好有置业计划刚需。
房说君有话说：期盼2021年房价出现“全面下跌”概率较小，保持平稳价格比较实际，不过开发商“价格战”拉开也足以让楼市“贬值潮”降临，房多者也会彻夜难眠，国家对楼市调控只会更加严厉不会放松。
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