重金购房 入学积分突遭"降级"!出现中介比家长更操心的奇怪场景

来源:证券时报·e公司  发布时间:2020-06-05 10:52:42 

深高南8小区学位维权事件有了新进展。

被降级的5个小区的业主均收到一条系统短信,称业主的房产已确认为归为第三类特殊房产,并要求业主按此重新提报学位申请。

6月4日,从深高南招生办了解到,经过6月3日与业主的沟通后,福田区教育局给深高南发函,表示泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质,入学仍然按一类招生标准;而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地,只能按特殊性质房产申报,也就是基础分降为三类。

对此结果存在异议的业主,已经以集体或个人名义向教育局提交材料提出申诉。目前教育局的答复可能并非最终结果。

一日推翻的学位房

此次事件的讨论已经刷爆各类微信群。

具体缘由是,据深圳福田区车公庙泰然小区一名业主讲,他5月29日一大早就收到自己孩子学位申请初审不通过消息。网站给出原因是“第一类要求住宅用途商品房,请出示住宅用途商品房相关证明”。近20年来延续的泰然小区房产属一类,属于深高学位房政策竟被一日推翻。在没有任何通知公告的前提下,高级中学临时更改积分入学政策,深高南校区将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区由第一类(80分)降至成第三类(70分),造成这些小区的积分变低,影响上万居民权益,所有8个小区业主小孩受到影响。

29日18时是初审的最终截止时间。该业主在反复拨打福田区教育局的咨询电话无果后,和其他业主一起奔走土地局、高级中学咨询,在没有取得任何明确的答复,最后和其他业主汇集到了福田区教育局,希望教育局给个说法。经过所有业主沟通,得到教育局的答复是所有学位申请暂由初审不通过改为待审核,3号再给明确答复。

类似深圳高级中学这种名校,学位供求关系极其紧张。从去年公布的报名及计划招生人数来看,矛盾依旧突出,报名1060人,计划录取仅为540人,超出计划520人。据了解,去年深高初一学位申请积分为98.7分,深房深户加上社保满分都需要至少提前3年多以上购买学区房,今年情况更加严峻。

买学位房之忧

深高南事件,核心的问题还是深圳优质学位的严重供不应求。

供应不够,需求却持续上升,深圳优质教育资源缺口始终存在。就深高南来说,尽管2016年后扩容了,周边小区都享受到了优质教育,但随着近两年新盘入市,需求也持续增多,就导致很多家长们以前租个房就能上学,现在买个学位房要提前3年才有所保障。

这次维权的几个小区,多多少少条件都有点“瑕疵”,更多的质疑皆因房子的用途属性而起。“房子明明是限购限贷买来的70年产权住宅,因为房屋用途写了单身公寓就没有学位了?”房产证上写的用途为“公寓”,而公寓又不完全代表属于R3类入学积分等级的商务公寓。涉事业主认为,教育部门不能单凭房屋用途来划分入学积分等级,应当看其是否是实际上的住宅,居住属性也不应该由面积决定。有律师认为,只有国土部门,才是认定房屋和土地性质的唯一合法裁定方,学校或者教育局的一纸公文,不能随意改变住宅等各方面性质。

有地产业界人士表示,深圳积分入学,深户+学区房是最保险的。一方面是因为深圳学位紧张,小学初中学位不足,学位紧张的区域会面临着被分流的风险。一方面是深圳中考录取率低,大概50%左右。如果这8个小区维权失败,深圳单身宿舍/公寓的命运将被改写,未来,依附在房产上的学区价值被大大削减,将引发深圳学位房大地震。

“我正考虑买附近宝能公馆V-HOUSE呢,对外宣传是其教育资源是竹园小学、深圳高级中学初中部。我看中的就是深高学位,但这个新盘是40年产权的公寓,会不会?”有朋友在微信群里问,话都不敢说完,担心不言而喻。有人就回复:“公寓楼盘,学区学位什么的,就不要想了,深圳明确规定商住性质的楼盘是不带学区学位的,小孩上学得另想办法。”

学位,始终是家长们买房的心头痛。

分校蹭热度

近年来,深圳也在大力发展引入外地的名校资源,支持开办各种附属学校,比如中山大学深圳附属学校、南科大附属中学等等,但是,仍然满足不了每年大量新增的入学需求。深圳正通过名校的集团化办学模式,让一些非名校纳入名校集团,统一管理,来增加名校的学位供应。

前段时间,深圳福田水围小学刚刚正式成为荔园外国语水围分校,周边楼盘应声上涨。“周边没有房源可卖了,水围小学挂牌荔园外国语分校后,这周边的楼盘单价直接上涨了一两万,之前放盘的业主也不卖了,继续看涨。“近日,记者走访深圳皇岗村附近楼盘时,Q房网地产一名销售员称,两个月前就有传闻这里的房价将会很快上涨,挂牌后,房东的报价两个小时内开始疯涨:“水围小学更名前,房价一直涨不动,去年单价六七万的房子都很容易找,现在七八万的都不多。上周,我有个客户等到半夜一点多,最后业主还是没有出现来签合同。更别说有业主约谈的时候坐地起价,多次调整价格,业主的心态是一路飙升,现在放卖的房源基本没有。但租房没问题,不仅是这附近,整个深圳这两个月的住宅租赁市场都是这样,空房多,租客少。疫情前,这附近靠近口岸,交通便利,租金相对其他片区偏低,空房基本放出来两三天就会消化,现在,空房越来越多,租客慢慢挑,基本一压价,房东都会答应。”

一校多址、分校区的概念并不是第一次提出,初衷是出于对学校教学质量的保障,现在却被当做提高房价的手段。可见,学区在房价的推动上面一直是重要因素。一直以来,学区和房价,紧紧的捆在一起,因为优质教育资源,在城市空间分布,很难均衡。都说,买房交通、商业、开发商、教育你至少要占一样,不然连普通涨幅都达不到。然而交通、商业、开发商很早就定型,只有教育还能期待一下,这才有了每年六月,小升初、中考发榜,中介比家长更操心的奇怪场景。

关键词: 入学

【环球速看料】雅居乐2022年中报:降负债、稳经营

2022年8月30日,雅居乐集团控股有限公司(股票代码3383 HK,以下简称“雅居乐”)发布了2022年度上半年业绩公告。中报显示,截至2022年6月30日更多

2022-08-31 09:41:17

王思聪退出了万达集团董事职务 这些年“万达父子

8月29日,一则关于万达集团的工商变更信息引发市场关注,万达创始人王健林的独子王思聪退出了董事职务。相关人员名单变更为:董事长...更多

2022-08-31 08:52:12

热点在线丨抖音“百川”入综艺

影视剧制作周期较长,虽然当下立项或投资的情况确实不好,但市场上剧集的不错表现还是能给人一种热火朝天的感受;而综艺则以一种更...更多

2022-08-31 08:32:25

热门:白酒中报密集披露,泸州老窖净利增速赶超茅

近期,白酒公司纷纷交出中报成绩单。从财务数据来看,多家酒企上半年实现营收、净利双位数增长。其中,贵州茅台(600519,诊股)、五粮...更多

2022-08-31 08:43:52

市场误解了中国的银行股 逢低应买入优质银行股

上周有两大声音引起了资本市场的关注:一是任正非的寒冬论一不小心把寒气传到了A股市场,当日4000多只股票下跌;二是美联储主席鲍威...更多

2022-08-31 08:46:36

深圳“绿色产业”崛起 2021年产业增加值达425亿元

一吨碳可以卖多少钱?在深圳有了具体数字。日前,2021年度深圳碳排放配额有偿竞价发放工作完成,最终成交58万吨碳,总成交金额2526万元。碳更多

2022-08-31 08:25:19

“大湾区组合港”模式获肯定 入选广东自贸区最佳

近日,广东自贸试验区管委会发布了中国(广东)自由贸易试验区2021年最佳制度创新案例。深圳海关推出的大湾区组合港入选。据悉,在大...更多

2022-08-31 08:16:28

天天快消息!上半年营收大增83%,毛利率却接近腰

8月29日,周大生(002867 SZ)发布最新半年报,上半年公司实现营收50 98亿元,同比增加82 79%;归母净利润5 85亿元,同比减少4 07%;毛利更多

2022-08-30 22:31:03

焦点速读:稻盛和夫离世,揭开其商业成功的秘籍

据日本放送协会(NHK)报道,日本著名实业家、京瓷公司名誉会长稻盛和夫于8月24日在京都市的私宅中去世,终年90岁。世上唯一创立两...更多

2022-08-30 21:38:49

最新快讯!国家药监局部署规范装饰性彩色隐形眼镜

金融界8月30日消息据国家药监局网站消息,国家药监局发布《关于开展规范装饰性彩色隐形眼镜生产经营行为专项整治行动的通知》,决定...更多

2022-08-30 20:40:58