万达商管一季度各项财务数据不容乐观，王健林下命令不改目标

疫情对商业运营所造成的影响让多数企业调整了年度目标，深受其累的万达却官宣不改变原来目标。

在5月6日的万达集团工作会议上，王健林下了命令，要求集团各公司，力争完成年初确定的年度经营目标，特别强调个公司今年开店目标不变。这意味着，接下来的8个月，万达旗下商管、地产、文化和投资四个子板块任务将十分繁重，万达商管尤甚。

在疫情的重创下，万达商管的任务绝不仅止于单纯地开业收租，既需要补上减免40多亿租金的营收缺口，还需要在疫情抑制线下消费的状况下，想办法激活全国300多座万达广场的消费热度。

从最新的数据来看，万达商管一季度各项财务数据不容乐观。

界面新闻查阅万达商管债券获悉，2020年一季度，公司实现营收62.3亿元，利润39.52亿元，净利润27.55亿元。这些数字相比去年同期几乎减半，2019年一季度万达商管的营收为129.5亿元，利润70.35亿元，净利48.57亿元。

在营收下降的状况下，万达商管的经营活动产生的现金流量净额转负，由去年底168.01亿元降至今年一季度末的负38.98亿元。

万达商管并未对外披露今年的营收目标，若对比去年来看，这个目标并不低。

根据万达商管债券资料，2019年的营收同比减少26.18%至786.56亿元(包含物业销售营收382.18亿元)，归属于母公司股东的净利润同比减少17.28%至243.98亿元。

由于2019年末，万达商管完成房地产业务剥离，成为彻底的商业运营管理企业，不再从事房地产开发业务，因此从2020年开始，其收入和利润结构都将以“投资物业租赁及管理”为主。

若剔除物业销售带来的营收，万达商管过去一年的投资物业租赁营收为404亿元。按照将新增约50个开业万达广场数量，2020年万达商管的营收目标将不会低于这一数字。

2019年，万达并未实现新开50个万达广场的目标，新开数量为43个。对于今年及未来开业数量，万达商管在债券中称，持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

受疫情影响，今年房地产项目复工情况有所延缓，特别是湖北更是延迟4月。万达商管想足数完成开业数量，充满了挑战。

除了经营目标带来的压力，万达商管今年在偿债方面也需要卯足劲完成。

近年来，虽然万达商管有息负债稳步下降，但是整体规模仍相对较大。截至2019年12月31日，其资产负债率下降5.8个百分点至51.79%，有息负债规模为1824.09亿元，其中短期借款6.18亿元，一年内到期的非流动负债(有息部分)471.7亿元，长期借款884.91亿元，应付债券435.43亿元，其他非流动负债25.88亿元。

相比2019年末，今年的偿债压力还将进一步加大。疫情冲击加上失去了开发业务提供现金流，万达商管融资活动更为频繁。截至今年一季度末，其短期借款提升至9.09亿元、一年内到期的非流动负债增加至534.4亿元。

内外交困，万达商管也通过多种方式提振消费。自疫情以来，万达商管通过减免租金、为商户提供贷款、构建线上消费渠道、发放“消费券”等方式自救，来促进消费回暖，也有显著成效。

万达方面数据显示，消费复苏确有强劲动力和迹象。五一期间，全国万达广场和去年同期相比，客流回升93%，销售回升95%。不过，影院、健身、培训等业态还未完全恢复。

除却疫情带来的影响，万达商管的整体规模依旧可圈可点。

截至2019年末，万达商管规模依然位居国内商业地产行业首位，拥有及运营管理已开业商业广场323个，其中自持项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个，总可租面积达到约3209.97万平方米。出租率也保持在高位，达到99.3%，平均租金为111.32亿元。

2019年，万达商管通过招拍挂及收购等方式，获取14个万达广场项目;截至2019年12月31日，拥有土地储备总建筑面积约246.87万平方米;

在建及拟建万达广场共有18个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，上述项目规划总建筑面积合计227.34万平方米，总可租面积为166.16万平方米，总投资额合计157.96亿元，截至2019年12月末已投资57.33亿元。

最近这几年，随着尹海、陈平、曲德君、丁本锡等多位老臣接连离去和退休，万达商管核心管理层也更趋年轻化。截至目前，万达商管核心管理人员由董事长齐界、总裁肖广瑞和常务副总裁王志彬组成。

齐界去年高升，接手万达集团总裁职位，同时一直兼顾商管业务。肖广瑞是万达老将，今年50岁，加入万达已有20年，曾任公司人力资源部总经理、总裁助理、副总裁，万达文化集团副总裁等职务。王志彬也是万达老将，今年47岁，曾任万达商管副总裁、万达商业管理公司总裁。

万达商管现有5位董事，肖广瑞、韩旭、王志彬、 李朝晖和蒋勇。前三位是万达老人，后两位分别来自腾讯和苏宁。

李朝晖曾担任腾讯公司副总裁、腾讯投资管理合伙人，蒋勇曾是苏宁易购开发总部执行副总裁。

万达商管目前的核心部门有发展、商业规划院、招商、营销策划及运营中心等。运营中心又下设9个分部——分为东北、华北、西北、华东、华中、中南、西南、华南和东南。

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