4月26日,中南建设(000961.SZ)召开2021年度业绩沟通会,对于目前的房企困境,实控人、董事长陈锦石表示,“我们这一次没有躺下,还能活着,而且肯定能活的。”
陈锦石介绍,公司发迹地的审计局曾对总公司做过审计,公司资产大于负债,政府机构明确表过态的。
对于引入战略投资者,中南建设董事总经理陈昱含回应称,其实前几年一直在表达的,中南其实是一个非常开放的公司,特别欢迎有战投,不会去设短期目标,这不太现实。但是现在可能在项目层面合作,会更现实一些,也更有操作性。
针对市场调整,公司逐步放慢了投资和施工。2021年公司新增项目45个,规划建筑面积合计752.0万平方米,同比减少50.6%。新增项目平均地价约3837元/平方米,同比下降23.5%。
2021年公司实现新开工面积989.3万平方米,同比减少27.1%,完成竣工面积1020.4万平方米,同比减少24.4%。
陈昱含称,去年下半年,公司已经停止拿地,这个决策是正确的,否则今天面临的状况可能会更困难。公司仍会坚持审慎的投资策略,现有资产可以保障今年销售,对于未来等市场明朗之后再去投资。
期内,该公司实现营业收入792.1亿元,较前一年的786亿元增加0.78%。虽然竣工规模下降,但由于并表比例有所增加,公司2021年房地产业务结算收入560.4亿元,同比减少4.3%,降幅明显低于竣工规模。
中南建设表示,由于去年第四季度市场调整进一步深入,公司加大了现房库存的去化,降低预售监管政策严厉执行的影响,增加更多自由现金,这些当期销售当期确认收入的资源降低了公司的盈利。
2021年,中南建设归属于上市公司股东的净利润为-33.81亿元,较此前一年的70.78亿元下降147.78%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为40.36亿元,较前一年的56.45亿元下降171.51%。
陈锦石表示,公司开了34年,首次亏损。
中南建设董事会秘书梁洁解释,由于公司去年第四季度加大了现房库存的去化,当期确认收入的资源带来了房地产业务的亏损,以及因为建筑业务毛利水平的下降,公司2021年综合毛利率10.03%,下降7.26个百分点。
该公司年报公布的利润与2022年1月29日发布的《2021年度业绩预计下降的公告》中的数据7.08~21.23亿元有重大偏差。
对此,中南建设4月27日公布的关于2021年度计提资产减值准备的公告显示,主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分,对市场估计偏乐观,对现有存货的跌价准备,以及各项应收款和其他应收款的减值准备估计不足,需要增加计提跌价准备和坏账准备至38.6亿元,由此带来的净利润影响约28亿元。
另外,中南建设对合并报表外的合营、联营主体收入确认进行调整,由此带来的净利润影响约7亿元。对此,该公司解释称,经过反复讨论认为原计划按照合作方标准确认的部分收益,确认条件不够充分。
同时,由于疫情和市场调整的原因,部分项目的实际交付延迟,不能确认收益,由此带来的净利润影响约4亿元。
澎湃新闻统计,2021年中南建设销售费用、管理费用和财务费用合计70亿元,较前一年的51亿元增加37.26%。增幅最大的是财务费用,由5.5亿元增至12.23亿元,同比增加122.61%。
中南建设解释称,在业绩预告时认为可以资本化的一些利息支出,在审计过程中,最终认定相关支出需要计入费用,由此对净利润的影响约3亿元。
截至4月26日收盘,中南建设每股3.58元,跌10.05%。
(文章来源:澎湃新闻)