“中南建设交出了最差答卷,我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉。”在4月26日举行的中南建设(000961.SZ)2021年业绩说明会上,中南建设董事兼总经理陈昱含以这句话为开场白。
陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也说:“各位股东,各位监管部门,公司开了34年,首次亏损,再次道歉。”
过去一年,受到房地产行业下行冲击,中南建设实现营业收入792.1亿元,同比增长0.8%;归属于上市公司股东的净利润亏损33.8亿元,与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08-21.23亿元有重大偏差。
对于这一偏差, 陈昱含没有逃避问题,她坦言:“这暴露出公司管理和高管能力有明显短板,我本人和我们的财务部门负有主要责任。”
她也感谢审计公司采取了更谨慎、更保守的态度,挤出了财报的水分,反映出了公司长期的经营问题。
“常言道:出来混,都是要还的。”陈昱含说,过去几年,由于缺乏审慎的经营导向,导致中南一些项目地价偏高,带来了大额亏损和减值,直到今天还在为过去几年的失误而买单,教训是十分惨痛的。
审视现在,她说“重规模、轻利润、轻资金”的经营取向还没有得到根本性的扭转,利润和现金流管理亟待加强,审慎经营任重而道远。“尽管我们有息负债总额大额下降,但是三道红线指标仍然出现倒退,我们融资受限,经营性现金流回款持续承压,导致我们非受限资金的总量并未得到根本性好转。”
如何解决问题?陈昱含表示,中南正在稳定融资,近期国家金融主管机关针对房地产行业面临的融资压力,已经提出了不盲目抽贷、不断贷、不压贷,也不增加新的征信,借这个契机,中南也在密切跟相关金融机构沟通,推动必要的融资展期、短贷续贷,增加经营性贷款。
她透露,中南偿债压力较高的月份为今年6月和8月,目前做了充分准备。业务方面,积极瘦身出清,审视布局,做不好的坚决关停并转,通过业务和资产出清减轻经营负荷,目前已完成项目股转14个。
有传闻称江苏省政府联合南通市在南通成立100亿专项纾困基金,帮助中南等民营企业度过近期困难。对此,陈昱含表示公司稳定关乎地方在地财政税收,也关乎产业工人就业、民生稳定问题,因此公司确实得到了各级政府的大力帮扶,但上述传闻并不够确切。
陈锦石表示,今年3月到4月,宏观政策面已经全部得到了改善,取得了上下一致;微观层面也利好不断,尤其是各个城市出台了很多积极支持买房的政策。据他了解,国际金融机构对房地产的态度已经发生了变化。
“我们这一次没有躺下,还活着,而且肯定能继续活着。我们实际负债率不高,这是最大优势,海门审计局近期到我们公司审计摸底,资产远大于负债,政府机构对此已经做了明确表态。”陈锦石表示。
对于今年房地产市场的走势预判,陈锦石认为,中国是14亿人口的大国,随着生活水平提高,改善型需求永远存在,市场会按照新的发展方式好起来,但不可能再有每年18万亿平方米的量级,“市场是有的,眼前很难讲什么时候变好,短期内这与疫情有关系”。
(文章来源:第一财经)
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