2022年4月28日深圳瑞捷（300977）发布公告称：华西证券戚舒扬 曹兵、长江证券毕春晖 李家明、长城证券濮阳 花江月、浙商证券耿鹏智、华创证券鲁星泽、海通证券张欣劼 曹有成、天安人寿保险高婧、上海人寿保险莫凡、中银三星人寿保险杨喆、前海人寿保险韩硕果、亚太财产保险石改、新华人寿保险李杰、昆仑健康保险周志鹏、中英人寿保险谢欣龙、汇丰人寿保险孙亮、北大方正人寿保险孟婧、幸福人寿保险李训勇、华富基金刁硕、华泰证券方晏荷、东北证券许光坦 张检检、广发证券尉凯旋、上海希瓦私募基金洪俊骅、上海同犇投资蔡字宇、上海懿坤资产王虔雅、南方天辰投资路云飞、Pinpoint Asset Management LimitedSeanLI于2022年4月27日调研我司。
本次调研主要内容：问：从产品服务维度,目前公司工程评估,驻场管理中的服务和专项的产品主要有哪些,未来方向有哪些?
答：目前公司工程评估和驻场管理的服务和专项主要包含下述产品。工程评估：8个主控产品（设计评估、地下过程评估、土建过程评估、精装过程评估、交付预评估、交付前评估、交付后评估，园林评估），27个辅助产品。驻场管理：批量精装修驻场管理、驻场咨询、一户一验。未来产品开发将主要体现在以下几个方面：1）评估/评价方面：品质认证、施工阶段碳排放预算、预报、预控、核查等；2）工程管理方面：代建代管业务；项目管理与监理一体化；为建筑（房地产）企业提供“碳”咨询；3）数字化产品方面：Saas产品；数据产品（工程医院、工程图库、行业指数）。
问：数字化,信息化建设方面,公司目前进展如何?
答：截止到2022年4月，瑞捷数字化在业务信息化、构建数据底座、孵化数字化产品方面都取得了进展。1）业务信息化：公司完成了瑞捷APP的升级迭代并实现从“体系配置、计划编排、现场数据采集、评估打分测算、问题描述至生成快速报告”的评估业务生产线上化操作。同时，基于APP的数据设计了客户数据实时BI看板，并根据实时数据变化及预警，及时响应客户需求，实现了客户服务线上化。未来瑞捷数据BI系统计划应用到更广泛的客户群体，推出可实现数据展示、分析建模、行业对标、供应商评价的综合服务线上终端。2）构建数据底座：2021年以来，公司加强了数据基础的建设，构建了以瑞捷企标字典数据库和知识库为核心的两大底层数据库，并借助AI数据识别技术和对照能力，完成了数百家客户历年评估数据结构化和数据存储，应用于行业分析和对标。3）孵化数字化产品：公司积极打造“软件+咨询+服务的数字化综合解决方案”。2022年4月，公司为厦门翔安区建设与交通局签订小散工程数字化监管平台服务，这是公司第一个为政府部门建设的数字化信息平台项目，也是公司小散工程项目走出广东区域的第一单，具有开拓性意义。
问：公司政府类项目评估业务目前主要在哪些地区开展,在异地拓展过程中是否面临地域等壁垒?
答：政府类评估业务主要集中在广东、广西、海南、福建等省份，江苏、安徽、山西、河北、山东、北京、吉林、湖北也有所涉及。异地拓展在一定程度上面临本地企业低价竞争、当地企业保护等问题，但随着营商环境不断改善、建设单位、施工单位等相关主体责任不断加强的趋势下，公司凭借多年累积的公信力和品牌优势、研发及产品优势、数据优势、人才优势、运营及服务优势，与130多家建设行政主管部门建立合作，并通过口碑相传，不断在异地拓展过程中取得突破。
问：公司在公建市场拓展方面的进展和规划?
答：2022年公司通过区域化部署，加强各大区与本地基建企业及政府沟通交流，加大基建类评估产品研发投入，重点引进有基建项目施工经验人才。目前已与深高速、云南建投、中铁十八局建安公司等基建企业达成合作。
问：公司自持业务,TIS业务的拓展是否有突破性进展?
答：近几年，自持物业客户的市场逐步兴起，自持物业客户愈发看重自持物业使用经营的工程品质和安全管理，截至去年年底，公司已与腾讯、中国移动、小米等25家知名企业达成合作。2022年与阿里巴巴、中集集团等签署协议，系自持客户领域再添新单。去年12月份，公司成功入选广州市建筑工程质量潜在缺陷风险控制机构（TIS）名单后相关业务逐步铺开，现与平安保险、太平洋保险、中国人寿保险等签署战略合作协议，覆盖地区主要为广东、湖南地区，且正在积极向其他地区拓展。
问：公司过去的发展是受益于地产行业集中度提升,但目前上游地产行业面临剧烈的格局重塑,民企规模快速收缩,行业集中度下降,预计对公司有怎样的影响,公司如何应对上游行业当前的变化?
答：房地产行业发展至今，比拼的不再是速度，更非规模，而是质量。公司做的是质量的一环，长期来看是符合国家和行业发展的要求。我们会持续与优质的央国企的房地产客户深度合作，深挖痛点需求，以服务价值为客户赋能。大基建领域大有可为。在国家新基建、新型城镇化、交通水利重大工程建设、乡村振兴等大战略下，经济发展、生态文明、民生福祉将达到新高度，释放出大量的内需市场，在高质量发展的前提下，我国基础建设依然会持续走高。公司围绕11个省市披露的重大项目建设具体投向，做深度研究，正在陆续将业务推广至交运、医院、水环境、施工企业等基建领域的客户中，同时继续加大力度拓展自持客户。
问：2022年人员扩张计划如何?
答：公司根据业务增长速度匹配团队规模。2022年，公司将进一步优化人才结构，夯实核心关键人才队伍，着力于产品研发、数字信息化以及建筑工程领域中高端人才的培养和挖猎，同时，通过“新青年”人才（应届生）的招聘和培养，稳步提升业务交付能力，为后备人才的稳定供应提供保障。
问：疫情对公司业务的影响?
答：有一定影响，目前来看整体风险可控。如公司的工程评估业务根据客户的需求以月度或季度开展，华南地区疫情已逐步控制，年初受疫情影响的评估业务推迟至5月份及后期开展；深圳疫情控制较好，一季度延迟的项目目前已基本正常开展；上海本地项目目前占比2%以内，公司通过线上视频、电话等方式保持与客户的沟通联系；另外，公司在北京已进行了本地化部署，业务正常开展。同时，由于各地疫情政策有所差异，公司主要根据当地实际情况提前进行本地化人员部署，以及采取线上+线下评估等方式来降低疫情对运营效率的影响。
问：2021年的计提是否充分?
答：公司针对应收账款回收风险按照坏账准备计提政策对应收账款计提了充分的坏账准备，其中一定程度上慎重提高了部分客户计提比例，并建立以下应收账款管理措施：1）调整客户策略，加大基础建设领域政府类客户及央企、国企类客户的拓展，以减少应收账款回收风险。2）每月排查高风险客户，针对高风险客户采取中止合作策略。3）回款指标纳入营销大区负责人、垂直条线负责人、客户经理KPI考核指标。4）营销大区负责人、垂直条线负责人、客户经理、合约共同跟进回款，针对回款不理想客户每周复盘改进。5）针对回款风险较高的项目建立风险项目管理机制。6）针对重大、异常应收账款成立专项小组催收。7）优化内部请款流程，简化回款动作，提升请款效率。8）按季度、月制定回款目标，夯实各端口责任。9）针对风险客户建立分层分级管理目标，采取不同策略，如以房抵款、律师函等形式。10）未来公司也将对客户的支付及信用能力进行关注，建立严格的筛选合作机制。
深圳瑞捷主营业务：专业从事建设工程第三方评估、管理和咨询服务
深圳瑞捷2022一季报显示，公司主营收入7575.92万元，同比下降22.88%；归母净利润-2446.27万元，同比下降916.66%；扣非净利润-3141.98万元，同比下降648.04%；其中2022年第一季度，公司单季度主营收入7575.92万元，同比下降22.88%；单季度归母净利润-2446.27万元，同比下降916.66%；单季度扣非净利润-3141.98万元，同比下降648.04%；负债率8.05%，投资收益705.35万元，财务费用-99.53万元，毛利率3.52%。
该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为69.2。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出746.7万，融资余额减少；融券净流入0.0万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，深圳瑞捷（300977）好公司评级为3.5星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3.5星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)
营业执照公示信息