祥和实业: 浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制  浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权    涉及的浙江久合地产开发管理有限公司      股东全部权益价值评估项目        资 产 评 估 报 告        坤元评报〔2022〕234 号           （共一册 第一册）        坤元资产评估有限公司         二〇二二年四月十九日                                                    目            录资产评估报告·附件浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目        资产评估报告                      声明  一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。  二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。  本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。  本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。  三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。  四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。  五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目            资产评估报告    浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权      涉及的浙江久合地产开发管理有限公司           股东全部权益价值评估项目                  资产评估报告               坤元评报〔2022〕234 号                    摘     要   以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。  一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人  本次资产评估的委托人为浙江天台祥和实业股份有限公司(以下简称祥和实业公司)，本次资产评估的被评估单位为浙江久合地产开发管理有限公司(以下简称久合地产公司)。  根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。  二、评估目的  祥和实业公司拟转让其全资子公司浙江天台和瑞祥投资有限公司（以下简称和瑞祥投资公司）持有的久合地产公司的股权，为此需要对久合地产公司的股东全部权益价值进行评估。  本次评估目的是为该经济行为提供久合地产公司股东全部权益价值的参考依据。  三、评估对象和评估范围  评估对象为涉及上述经济行为的久合地产公司的股东全部权益。  评估范围为久合地产公司未经审计的截至 2021 年 12 月 31 日久合地产公司全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债。按照久合地产公司提供的截至 2021 年 12 月 31 日未经审计的财务报表反映，资产、负债及股东权益的账面浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                            资产评估报告价值分别为 105,450,101.31 元、42,939,202.96 元和 62,510,898.35 元。   四、价值类型   本次评估的价值类型为市场价值。   五、评估基准日   评估基准日为 2021 年 12 月 31 日。   六、评估方法   根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进行评估。   七、评估结论   在本报告所揭示的评估假设基础上，久合地产公司股东全部权益的评估价值为账面价值 62,510,898.35 元相比，评估增值 3,840,162.82 元，增值率为 6.14%。   八、评估结论的使用有效期   本评估结论仅对祥和实业公司拟转让股权之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2021 年 12 月 31 日起至 2022 年 12 月 30 日止。   九、对评估结论有重大影响的特别事项   截至评估基准日，久合地产公司注册资本为人民币 10,000.00 万元，实收资本为人民币 6,500.00 万元，其中股东天台银聚投资中心合伙企业（有限合伙）尚有影响。   资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目             资产评估报告    浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权       涉及的浙江久合地产开发管理有限公司             股东全部权益价值评估项目                    资产评估报告                 坤元评报〔2022〕234 号浙江天台祥和实业股份有限公司：  坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益在  一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人  (一)委托人概况元件制造；橡胶制品、塑料制品、金属工具制造；自有商业房屋租赁服务，投资管理，货物和技术进出口。  （二）被评估单位概况  一) 企业名称、类型与组织形式浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                     资产评估报告批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：商业综合体管理服务；园区管理服务；物业管理；非居住房地产租赁；企业管理咨询。  二)企业历史沿革  久合地产公司，原名为嵊州久合企业管理咨询有限公司，成立于 2021 年 5 月         股东名称               出资额（万元）    出资比例天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)            4,400     44%浙江天台和瑞祥投资有限公司                 1,600     16%天台西南投资管理有限公司                   900      9%浙江天台瑞辉房地产开发有限公司                900      9%天台县万思置业有限公司                    600      6%浙江圣达集团有限公司                     600      6%浙江天铁实业股份有限公司                   600      6%浙江天成科投有限公司                     200      2%浙江天台永贵投资有限公司                   200      2%          合计                  10,000    100%日经股权变更后，截至评估基准日，久合地产公司的注册资本为 10,000 万元，实收资本为 6,500.00 万元，股权结构和出资情况如下：浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                             资产评估报告                     认缴金额                 实缴金额        股东名称                       认缴比例                实缴比例                     （万元）                 （万元）天台银聚投资中心合伙企业(有限合伙)        4,400     44%     900         13.85%浙江天台和瑞祥投资有限公司             1,600     16%     1,600       24.62%天台西南投资管理有限公司               900      9%      900         13.85%浙江天台瑞辉房地产开发有限公司            900      9%      900         13.85%天台县万思置业有限公司                600      6%      600          9.23%台州吉立装饰有限公司                 600      6%      600          9.23%浙江圣达集团有限公司                 600      6%      600          9.23%浙江天成科投有限公司                 200      2%      200          3.07%浙江天台永贵投资有限公司               200      2%      200          3.07%         合计               10,000   100%     6,500       100.00%  三)被评估单位截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表：                                                    单位：人民币元          项目名称                            基准日 资产                                                  105,450,101.31 负债                                                   42,939,202.96 股东权益                                                 62,510,898.35          项目名称                            2021 年 营业收入                                                     36,796.49 营业成本                                                            0.00 利润总额                                                 -2,489,101.65 净利润                                                  -2,489,101.65  上述评估基准日的财务报表未经注册会计师审计。  四) 被评估单位经营情况等  久合地产公司成立于 2021 年 5 月，是一家房地产开发商。公司下设管理部、工程部两个部门，共有员工 13 人，专业从事商业综合体管理服务、园区管理服务、物业管理、非居住房地产租赁、企业管理咨询等业务。  久合地产公司位于浙江省台州市天台县始丰街道法华路 588 号 901 室的办公用房系向天台银轮工贸发展有限公司租赁取得。目前公司已取得位于天台县始丰街道浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                             资产评估报告唐兴大道和玉龙路交叉口的 1 宗商业用地，并已取得浙（2021）天台县不动产权第   （三）委托人与被评估单位的关系  委托人的全资子公司浙江天台和瑞祥投资有限公司（以下简称和瑞祥投资公司）为被评估单位的参股股东。   （四）其他资产评估报告使用人   根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。   二、评估目的   祥和实业公司拟转让其全资子公司瑞祥投资公司持有的久合地产公司股权，为此需要对该经济行为涉及的久合地产公司股东全部权益价值进行评估。   本次评估目的是为该经济行为提供久合地产公司股东全部权益价值的参考依据。   三、评估对象和评估范围   评估对象为涉及上述经济行为的久合地产公司的股东全部权益。   评估范围为久合地产公司未经审计的截至 2021 年 12 月 31 日久合地产公司全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债。按照久合地产公司提供的截至 2021 年 12 月 31 日未经审计的财务报表反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为 105,450,101.31 元、42,939,202.96 元和 62,510,898.35 元。具体内容如下：                                                   金额单位：元           项    目                 账面原值             账面价值 一、流动资产                                             103,083,658.06 二、非流动资产                                              2,366,443.25 其中：固定资产                             300,796.46        272,220.80      长期待摊费用                                          2,094,222.45    资产总计                                            105,450,101.31 三、流动负债                                              42,939,202.96   负债合计                                              42,939,202.96浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                 资产评估报告           项   目             账面原值    账面价值   股东权益合计                                62,510,898.35  (1) 货币资金  货币资金账面价值 1,788,581.32 元，包括现金、银行存款和其他货币资金。  (2) 其他应收款  应收账款账面价值 2,060,919.80 元，包括应收的押金和往来款。  (3) 存货  存货账面价值 98,207,316.38 元，系天台总部经济大楼项目的开发成本。  (4) 其他流动资产  其他流动资产账面价值 1,026,840.56 元，系待抵扣的增值税进项税以及待摊销的房租。  (5) 设备类固定资产  设备类固定资产共计 1 台（套/辆），账面原值 300,796.46 元，账面净值  (6) 长期待摊费用  长期待摊费用账面价值 2,094,222.45 元，系天台总部经济大楼销售展示中心及办公室装修工程以及智能弱电工程等项目。  截至评估基准日，久合地产公司不存在账面记录或未记录的无形资产。  四、价值类型及其定义资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                 资产评估报告任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。  五、评估基准日  为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次评估基准日为 2021 年 12 月 31 日，并在评估委托合同中作了相应约定。  评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。  六、评估依据  （一）法律法规依据  （二）评估准则依据  （三）权属依据财务报表及其他会计资料；浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目         资产评估报告  （四）取价依据件；     七、评估方法  (一)评估方法的选择  根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。  根据本次评估的企业特性，评估人员难以在公开市场上收集到与被评估单位相类似的可比上市公司，也难以收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例，不适合采用市场法。  因久合地产公司成立时间短，目前正在开发的“天台总部经济大楼”项目处于前期施工阶段；天台当地的商业房地产市场活跃度较差，市场上没有与企业正在开发的项目同类型物业的成交与租赁案例，无法预测房产销售价格及租金价格；“天台总部经济大楼”项目自持率较高，目前久合地产公司暂未确定自持部分今后具体的经营模式。综上原因，久合地产公司难以较准确地预测其未来盈利情况，无法提供未来收益预测资料，因此本次评估不适用收益法。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目        资产评估报告  由于久合地产公司各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，本次评估可以采用资产基础法。  结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法对委托评估的久合地产公司的股东全部权益价值进行评估。 (二)资产基础法简介  资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。计算公式为：  被评估单位股东全部权益评估价值＝∑各分项资产的评估价值－∑各分项负债的评估价值  主要资产的评估方法如下：  一)流动资产  对于现金、人民币存款以及其他货币资金，以核实后账面值为评估值。  其他应收款余额包括押金、往来款等，以核实后的账面值为评估值。  存货系开发成本，为位唐兴大道和玉龙路交叉路口的 “天台总部经济大楼” 房地产开发项目的开发成本支出。  由于“天台总部经济大楼”项目尚处于前期施工阶段，且项目开发时间不长，各项投入时间较短，经了解，支出合理，工程进度正常，故以核实后的账面值考虑一定的资金成本及开发利润作为开发成本的评估值。  其他流动资产系待摊租赁费用以及待抵扣增值税进项税，经评估人员核实，各项费用原始发生额正确，期后尚存在对应的价值或权利，故以核实后的账面值为评估值。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目          资产评估报告  二)非流动资产  根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，采用成本法进行评估。  成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：  评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值         ＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值  (1) 重置成本的确定  重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价和相关费用组成。  (2) 成新率的确定  对于车辆，首先按年限法和行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。  (3) 功能性贬值的确定  本次对于委估的车辆采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。  (4) 经济性贬值的确定  经了解，委估车辆利用率正常，不存在因外部经济因素影响引起的产量下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。  评估人员查阅了相关文件和原始凭证，检查了各项费用尚存的价值与权利。经核实，企业在受益期内平均摊销，期后尚存在对应的价值或权利，以剩余受益期应分摊的金额确定评估价值。  三)负债  负债均为流动负债，包括应付账款、应交税费、其他应付款等。通过核对明细账与总账的一致性、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，各项负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目           资产评估报告  八、评估程序实施过程和情况  本项资产评估工作于2022年3月31日开始，评估报告日为2022年4月XX日。整个评估工作分五个阶段进行：     (一) 接受委托阶段范围、评估基准日；     (二) 资产核实阶段并协助其进行资产清查工作；维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；况；     (三) 评定估算阶段     (四) 结果汇总阶段浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                        资产评估报告   (五) 出具报告阶段   征求意见后，正式出具资产评估报告。  九、评估假设益主体的全部改变和部分改变。所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变更规划和使用方式。资料真实、完整、合法、可靠为前提。政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。要经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；久合地产公司能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。   评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。   十、评估结论   在本报告所揭示的评估假设基础上，久合地产公司的资产、负债及股东全部权益的评估结果为：   资产账面价值 105,450,101.31 元，评估价值 109,290,264.13 元，评估增值   负债账面价值 42,939,202.96 元，评估价值 42,939,202.96 元；   股东全部权益账面价值 62,510,898.35 元，评估价值 66,351,061.17 元（大写浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                                       资产评估报告为人民币陆仟陆佰叁拾伍万壹仟零陆拾壹元壹角柒分），评估增值 3,840,162.82 元，增值率为 6.14%。  资产评估结果汇总如下表：                                                         金额单位：人民币元                账面价值             评估价值               增减值          增值率%   项      目                   A                 B              C=B-A        D=C/A*100 一、流动资产        103,083,658.06    106,913,741.68   3,830,083.62        3.72 二、非流动资产         2,366,443.25      2,376,522.45     10,079.20         0.43 其中：固定资产          272,220.80        282,300.00      10,079.20         3.70      长期待摊费用     2,094,222.45      2,094,222.45  资产总计         105,450,101.31    109,290,264.13   3,840,162.82        3.64 三、流动负债         42,939,202.96     42,939,202.96  负债合计          42,939,202.96     42,939,202.96  股东全部权益        62,510,898.35     66,351,061.17   3,840,162.82        6.14  评估结果根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。  十一、特别事项说明供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是久合地产公司的责任，评估人员的责任是对久合地产公司提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前述资产的所有权或其他有关权利存在部分限制，则前述资产的评估结论和久合地产公司股东全部权益价值评估结论会受到影响。本为人民币 6,500.00 万元，其中股东天台银聚投资中心合伙企业（有限合伙）尚有影响。浙江天台祥和实业股份有限公司拟转让股权涉及的浙江久合地产开发管理有限公司股东全部权益价值评估项目                              资产评估报告生影响，但评估时难以考虑：                                               租赁面积     租金（元/  出租方         租赁物              租赁期限                                               (平方米)     年）天台银轮工贸   天台县始丰街道法华路                           至 2026 年 5 月 31 日   755.62   228,000.00发展有限公司   588 号 901 室         天台县始丰街道嘉亨湾米王英妹                        至 2022 年 1 月 9 日     1 间-     29,000.00         兰阁 1 单元 2003 室         天台县始丰街道银轮新城董积宾                        至 2022 年 4 月 3 日    136.65    32,000.00         国际 4 幢 701 室  久合地产公司承诺，截至评估基准日，除上述事项外，公司不存在其他资产抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项。息产生重大影响。但目前该疫情对经济形势的后续影响难以准确预估，因此本次评估未考虑该疫情后续发展对基准日评估结论可能产生的影响。测，评估人员在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实地勘察作出的判断。部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；本次评估对象为股东全部权益价值，部分股东权益价值并不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制权的折价。认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。行为批文、营业执照、验资报告、财务报表、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。                                           从事证券服务业务资产评估机构名单                                                  （证监会2020年11月4日发布）序号        资产评估机构名称           统一社会信用代码             备案公告日期 序号               资产评估机构名称            统一社会信用代码             备案公告日期注：本表信息根据资产评估机构首次备案材料生成，行政机关仅对备案材料完备性进行形式审核，资产评估机构对相关信息的真实、准确、完整负责；为资产评估机构从事证券服务业务备案，不代表对其执业能力的认可。本表按照资产评估机构名称首字母排序，排名不分先后。                资 产 评 估 结 果 汇 总 表                          评估基准日：2021年12月31日                  评估结果使用有效期至：2022年12月30日                                            表1被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                     金额单位：人民币元                 账面价值                     评估价值               增减值             增值率%     项    目                    A                       B                C=B-A           D=C/A*100一、流动资产            103,083,658.06          106,913,741.68      3,830,083.62               3.72二、非流动资产             2,366,443.25            2,376,522.45        10,079.20                0.43其中：固定资产                 272,220.80              282,300.00      10,079.20                3.70   长期待摊费用           2,094,222.45            2,094,222.45  资产总计            105,450,101.31          109,290,264.13      3,840,162.82               3.64三、流动负债             42,939,202.96           42,939,202.96  负债合计             42,939,202.96           42,939,202.96  股东全部权益           62,510,898.35           66,351,061.17      3,840,162.82               6.14                                                             评估机构：坤元资产评估有限公司                    资 产 评 估 结 果 分 类 汇 总 表                         评估基准日：2021年12月31日                                                                                      表2被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                       金额单位:人民币元序号         科目名称         账面价值                   评估价值             增值额            增值率%                   资 产 评 估 结 果 分 类 汇 总 表                        评估基准日：2021年12月31日                                                                                     表2被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                      金额单位:人民币元序号          科目名称       账面价值                  评估价值              增值额            增值率%                                                              评估机构：坤元资产评估有限公司                       流 动 资 产 评 估 汇 总 表                          评估基准日：2021年12月31日                                                                                       表3被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                            金额单位：人民币元 编号             科目名称        账面价值              评估价值              增值额                增值率%                                                                                评估人员：陆银逸                        货 币 资 金 评 估 汇 总 表                           评估基准日：2021年12月31日                                                                          表3-1被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                               金额单位：人民币元  编号             科目名称     账面价值              评估价值            增值额   增值率%   备注          合   计             1,788,581.32     1,788,581.32                                                                    评估人员：陆银逸               货 币 资 金——库 存 现 金 评 估 明 细 表                           评估基准日：2021年12月31日                                                                    表3-1-1被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                         金额单位：人民币元序      存放部门(单位)   币种          账面价值          评估价值        增值额   增值率%   备注号           合     计              2,392.91    2,392.91被评估单位填表人员：郑青辉                                                 评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                 货 币 资 金——银 行 存 款 评 估 明 细 表                                 评估基准日：2021年12月31日                                                                                                 表3-1-2被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                     金额单位：人民币元序         开户银行                   账号                  币种   账面价值         评估价值         增值额    增值率%   备注号                 合   计                                   986,188.41   986,188.41被评估单位填表人员：郑青辉                                                                            评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日             货 币 资 金——其 他 货 币 资 金 评 估 明 细 表                          评估基准日：2021年12月31日                                                                            表3-1-3被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                金额单位：人民币元序        名称及内容            用途       币种   账面价值          评估价值         增值额    增值率% 备注号                 合   计                  800,000.00   800,000.00被评估单位填表人员：郑青辉                                                           评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                       其 他 应 收 款 评 估 汇 总 表                           评估基准日：2021年12月31日                                                                              表3-8被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                    金额单位：人民币元 编号            名称        账面价值                  评估价值             增值额   增值率%   备注           合   计           2,060,919.80          2,060,919.80                                                                         评估人员：陆银逸                             其 他 应 收 款 评 估 明 细 表                                    评估基准日：2021年12月31日                                                                                                          表3-8-3被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                              金额单位：人民币元序           欠款单位名称            业务内容    发生日期           账龄   币种   账面价值           评估价值           增值额    增值率%   备注号     其他应收款余额合计                                                2,060,919.80   2,060,919.80      减：坏账准备     其他应收款净额合计                                                2,060,919.80   2,060,919.80被评估单位填表人员：郑青辉                                                                                     评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                         存 货 评 估 汇 总 表                          评估基准日：2021年12月31日                                                                               表3-9被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                 金额单位：人民币元 编号             科目名称     账面价值             评估价值             增值额              增值率%                                                                          评估人员：陆银逸                        存 货——开 发 成 本 评 估 明 细 表                              评估基准日：2021年12月31日                                                                                             表3-9-10被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                 金额单位:人民币元序          名称           币种    账面价值              评估价值                增值额             增值率%      备注号     开发成本余额合计                  98,207,316.38      102,037,400.00    3,830,083.62      3.90      减：存货跌价准备     开发成本净额合计                  98,207,316.38      102,037,400.00    3,830,083.62      3.90被评估单位填表人员：郑青辉                                                                        评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                             其 他 流 动 资 产 评 估 明 细 表                                  评估基准日：2021年12月31日                                                                                             表3-13被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                  金额单位：人民币元序     户名(结算对象)      业务内容           发生日期       币种   账面价值           评估价值           增值额   增值率%   备注号                    合    计                        1,026,840.56   1,026,840.56被评估单位填表人员：郑青辉                                                                         评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                           非 流 动 资 产 评 估 汇 总 表                                  评估基准日：2021年12月31日                                                                                                   表4被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                      金额单位:人民币元 编号                 科目名称   账面价值                     评估价值                增值额                增值率%         其中：建筑物类固定资产              设备类固定资产             272,220.80               282,300.00         10,079.20           3.70              土地                                                                                          评估人员：陆银逸                                  固 定 资 产 评 估 汇 总 表                                       评估基准日：2021年12月31日                                                                                                                表4-8被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                                  金额单位:人民币元 编             科目名称            账面价值                       评估价值                     增值额                  增值率% 号                       原值           净值            原值           净值           原值          净值          原值        净值     建筑物类固定资产合计     设备类固定资产合计           300,796.46   272,220.80    300,320.00   282,300.00    (476.46)   10,079.20    (0.16)    3.70     固定资产合计              300,796.46   272,220.80    300,320.00   282,300.00    (476.46)   10,079.20    (0.16)    3.70     减：固定资产减值准备     固定资产                300,796.46   272,220.80    300,320.00   282,300.00    (476.46)   10,079.20    (0.16)    3.70                                                                                                      评估人员：陆银逸                                                    固 定 资 产--车 辆 评 估 明 细 表                                                               评估基准日：2021年12月31日                                                                                                                                                                       表4-8-5被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                                                                                     金额单位：人民币元序     车辆                             生产   计量         购置        启用       已行驶                   账面价值                             评估价值                 评估增(减)值              车辆名称       规格型号                  数量                                                                                                                       备注号     牌号                             厂家   单位         日期        日期       里程           原值               净值           原值          成新率%    净值          增减值         增值率%     固定资产——车辆合计                                1                                    300,796.46       272,220.80   300,320.00          282,300.00   10,079.20    3.70     减：减值准备     固定资产——车辆净额                                1                                     ------          272,220.80    ------             282,300.00   10,079.20    3.70被评估单位填表人员 ：郑青辉                                                                                                                                             评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                                    长 期 待 摊 费 用 评 估 明 细 表                                              评估基准日：2021年12月31日                                                                                                                                  表4-16    被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                                                 金额单位：人民币元    序                                                        预计摊销      已摊销                        尚存受益                费用名称或内容             形成日期      原始发生额                          币种    账面价值                评估价值            增值额    增值率% 备 注    号                                                         月数       月数                          月数合        计           合   计                                                         2,094,222.45         2,094,222.45    被评估单位填表人员：郑青辉                                                                                                            评估人员：陆银逸    填表时间：2022年4月6日                          流 动 负 债 评 估 汇 总 表                             评估基准日：2021年12月31日                                                                                      表5被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                        金额单位：人民币元编号               科目名称            账面价值                评估价值             增值额      增值率%                                                                             评估人员：陆银逸                               应 付 账 款 评 估 明 细 表                                   评估基准日：2021年12月31日                                                                                             表5-5被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                   金额单位：人民币元序号         户名(结算对象)        业务内容   发生日期      账龄    币种   账面价值         评估价值         增值额    增值率% 备 注                       合   计                           921,042.64   921,042.64被评估单位填表人员：郑青辉                                                                          评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                             应 交 税 费 评 估 明 细 表                                 评估基准日：2021年12月31日                                                                                            表5-9被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                 金额单位：人民币元序号       征税机关           税种      发生日期       币种    账面价值            评估价值         增值额   增值率%   备 注                    合   计                            18,276.56    18,276.56被评估单位填表人员：郑青辉                                                                         评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日                        其 他 应 付 款 评 估 汇 总 表                            评估基准日：2021年12月31日                                                                               表5-10被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                     金额单位：人民币元 编号             名称        账面价值                  评估价值             增值额   增值率%   备注            合   计          41,999,883.76         41,999,883.76                                                                          评估人员：陆银逸                                   其 他 应 付 款 评 估 明 细 表                                        评估基准日：2021年12月31日                                                                                                             表5-10-3被评估单位：浙江久合地产开发管理有限公司                                                                                    金额单位：人民币元序        户名(结算对象)                业务内容      发生日期          账龄   币种   账面价值            评估价值            增值额    增值率% 备 注号                           合   计                                  41,999,883.76   41,999,883.76被评估单位填表人员：郑青辉                                                                                            评估人员：陆银逸填表时间：2022年4月6日

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关键词： 资产评估 评估项目 股东全部权益价值