95家房企5000亿到期债券高悬 房企忙发短期债补充现金流 节后忙筹短钱周转

来源:证券日报  发布时间:2020-02-17 10:30:32 

新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续。在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里,投资者开始上调房地产的风险预期。对此,房企在积极开展线上销售的同时,也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。

据《证券日报》记者不完全统计,从2月6日至今,16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案,其中境外融资规模为29亿美元。

“开发企业对一季度的现金流安排通常比较宽松,预计二季度开始现金流的压力将更加集中体现。”贝壳研究院新房分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示,但目前房企加快发债节奏、扩大融资规模,这是应对疫情的必然选择。

房企忙发短期债补充现金流

房企最近加紧发债,一方面是出于还债需求,另一方面则是受疫情影响,想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说,发行的公司债券是“疫情防控债”。

2月13日,天津泰达临时股东大会通过关于公司非公开发行公司债券的议案,拟发行总规模不超过20亿元的公司债券(疫情防控债)。

“疫情期间相对友好的金融环境,也会加速房企的发债节奏。”潘浩向《证券日报》记者表示。

《证券日报》记者对公开资料统计后发现,自春节以来,至少有建业地产、合生创展、中梁控股集团等多家房企发行了一年期内美元债,发行总额近18亿美元。以新力控股为例,2月12日,新力控股与中银国际杠杆及结构融资有限公司就一笔1.4亿美元的定期贷款融资订立协议。协议规定,该笔贷款须于2020年12月31日悉数偿还。

据公开统计数据显示,2019年3月份以来,国内房企大约发行17笔一年期内美元债。但从2020年春节后至今,发行的一年期内美元债就占了5笔。

“通常,长期债券的融资成本更低,企业更愿意锁定长期资本。”有业内人士向《证券日报》记者直言,但今年春节以来,一场突如其来的新冠肺炎疫情让房企调整了融资节奏,发行短期美元债是应对当前疫情下销售停摆的现金流周转之术。

中原地产首席分析师张大伟也向《证券日报》记者表示,加大融资规模,甚至不惜提升融资成本筹钱,背后是对销售乏力的担忧和还债高峰期到来的压力。

偿债压力加大

克而瑞地产研究表示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%,房企的融资及偿债压力较大。短期来看,目前国内疫情形势严峻,将持续对房企融资造成影响。据不完全统计,3月房企到期债券总量超过330亿元,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。

克而瑞认为,即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面,对企业的财务也会造成很多压力,尤其是那些高杠杠的企业。仅从利息支出来看,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看,70家房企的月利息支出就已超过350亿元。

“从去年下半年以来,房地产行业的资金链就整体偏紧。”同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,至今这种局面也没有改变。

“在整体高压环境下,不同房企受到的压力程度存在差异。”潘浩向《证券日报》记者表示,根据2019年房企中期财报TOP50的分析,7家房企的短债比小于1,意味着当前可用货币无法覆盖其短期债务;还有7家房企短债比大于10,说明流动资金充足,抗风险能力强。不同房企在原有自身债务压力上的表现大相径庭,再叠加此次疫情的影响,那些低短债比的房企压力更为明显。

在短期内无法启动大规模销售的情况下,一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急。但在张宏伟看来,境外金融机构已经看到房企暂时关停售楼处、到期兑付压力等导致房企阶段性现金流紧张的局面,有可能会做出阶段性收紧动作。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现,但目前还未明确。

潘浩进一步表示,短期来看,房企一方面要加速实现销售转化,加快与政府及相关机构的授权与合作,谋求简化流程,实现线上交易;另一方面,扩大自身融资渠道,利用资金担保、上调票面利率、股东增持等手段确保短期资金流动性。此外,部分资金相对充裕的房企可以尝试出手拿地,在土地市场竞争压力减小的情况下,有望为下一轮发展提供支撑。

关键词: 房企

探索海洋石油工业科学发展之路 推进高水平科技自

中国海油南海东部油田,是全国第七大、海上第二大油气生产基地,原油产量占粤港澳大湾区原油需求量1 3,天然气产量占大湾区天然气...更多

2022-08-29 08:46:40

深圳累计出口4.3亿元 市场采购贸易解决企业燃眉

市场采购贸易让我们做小单生意的打开了国外新的市场。深圳市龙岗区竹居客贸易商行负责人刘锋高兴地说。近日,该公司通过市场采购贸...更多

2022-08-29 08:26:44

今年前7个月 韩国制造”在山东享惠RCEP进口比重

韩国是山东重要的贸易伙伴,今年前7个月,山东对韩国进出口总值1617 2亿元,同比增长11%。从山东自韩国进口货物结构来看,虽然大多...更多

2022-08-26 08:02:06

第四批专精特新“小巨人”名单公示 13家新三板挂

8月12日,记者从四川省经济和信息化厅获悉,为落实中办、国办《关于促进中小企业健康发展的指导意见》,工业和信息化部开展了第四批...更多

2022-08-15 14:07:38

积极运用衍生品助力复工复产 更有效地应对生产经

日前,在疫情下期货助力企业‘稳复产’线上会议上,受邀嘉宾深入分析了疫情下纺织行业发展现状,并围绕期货衍生品服务化...更多

2022-08-12 08:53:16

上海迪士尼衍生品开启线上销售渠道 直面代购夺回

8月10日,上海迪士尼度假区宣布上海迪士尼乐园官方旗舰店于即日起登陆天猫,并开启试运营。对于上海迪士尼乐园来说,在限流开放情况...更多

2022-08-11 08:42:17

乐视发文控诉中电熊猫:液晶屏质量不合格 合作中

合作已中止,会索赔。这是乐视相关负责人在发文控诉中电熊猫后,对北京商报记者的回复。8月10日,乐融致新电子科技(天津)有限公司(...更多

2022-08-11 08:30:25

冲击“视频剪辑第一股”告败 小影科技创业板IPO

2021年9月13日,视频剪辑软件小影(VivaVideo)母公司杭州小影创新科技股份有限公司(以下简称小影科技)创业板IPO获得受理,公司开始冲击视频更多

2022-08-10 08:11:54

2022中国上市公司创新指数报告发布:深圳34家企业

创新,已成为这个时代企业面对的必答题。8月8日,浙江大学管理学院与深圳报业集团深新传播智库联合发布《2022中国上市公司创新指数...更多

2022-08-09 08:31:18

中国式换道超车:百度无人驾驶获全国首批示范运营

从主驾有安全员,到主驾无安全员,再到车内无安全员,真正的无人驾驶要来了。8月8日,百度宣布,已拿到重庆、武汉两地政府发放的全...更多

2022-08-09 08:08:24